1.看當地購房政策

2.是否是本地戶口

3.外地人是否交社保納稅

4.根據個人經濟情況來選擇

5.商貸，公積金貸，組合貸

房貸員說可以做房貸，是靠譜的他說的是拿您的房本去抵押

您不用去找房貸員，您直接可以拿著房本去銀行去做房貸就可以了，銀行有這項業務

首先不知道你做的是按揭貸款還是使用房屋抵押擔保方式的消費貸或者經營貸，前者你要看自己本身的情況與當地銀行的政策相不相符，比如收入，首付比例，戶口性質，徵信情況之類的，如果相符那他說的能貸就沒什麼問題。後者的話一般要看你主要的借款用途，支付物件，支付方式，收入情況，經營情況等綜合因素。

部分小型中介公司是可以做的，他們一般會有熟悉的銀行老師進行安排（通常是收費的）。比如徵信有逾期的，有貸款的，根據嚴重情況有不同的處理方式，特別嚴重的應該也是做不了的，但這種情況會告訴你，事情辦利落了才會收你的錢，有問題辦不了會退給你的。

當然這個你要問清楚，問細一點，提前約定好啥情況你才付錢，收據合同都保留好，中介要公司性質的，個人的最好別相信。