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1 # 土地論壇
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2 # 劉衛55022507
我就是一個佃戶,經營權流轉。這種問題是有的。一個村組那麼多人,我不可能個個認識。籤合同有些都是家裡的兄弟代簽的。承包費也有的是代領的,有的銀行轉賬。那麼這種代簽、代領的就無效了麼?
也有那麼個別人,這裡領著錢數,嘴裡說有收回那那一塊田自己種。尼瑪,這樣種田是最煩人了的,你放水他不要水,你不放水他放你一個滿田。你剛撒肥他就從你田過水。
所以我們佃戶不喜歡跟本組人有這樣的插花田在一起。要自己種點口糧田的,我情願給好田你換調到一邊不跟我的田插花的地方。
現在你想收回自己種,佃戶麻煩你也麻煩。當然你不怕麻煩,你是在找麻煩。在看就是你們誰頭上刺長,承包的是個刺頭你是要不回。你是個狠角,佃戶自然會怕了你,還回給你!
這得看是怎麼個“未經同意”法,是誰不同意?是誰流轉的?當時的流轉合同是否有效?等等這些問題都得考慮到了,才能看能不能收回土地,怎樣收回土地了。
通常你要想收回流轉出去的土地,要麼就是流轉合同是無效的,比如存在以下這幾種情況:
1.土地承包農戶不是自願的,強行流轉簽訂的流轉合同;
2.個別流轉方式比如“土地轉讓”需要經過村裡發包方同意但是卻私自流轉了的;
3.流轉年限超過了剩餘承包年限的。
但是也有一種比較敏感的情況,那就是家庭土地共有人簽了流轉合同,但是戶主並沒有同意,這種情況通常是不能強行收回土地的,因為此時流轉物件在法律上是被視為善意第三方,他們在簽訂合同時,對方是很容易認為你們全家都同意了的,一般需要雙方協商解決,解決不了的走仲裁以及上訴程式,這個要看地方法院的判決傾向。
要麼就是流轉物件違約了,你也可以依照合同要求收回土地。
如果是以上情況,你可以請發包方出面要求收回土地,或者直接走法律程式。
如果不是以上情況,你是不能中途就收回土地的,屬於違約方,不僅收不回土地還得賠償對方因你的違約而造成的經濟損失。