首先你要搞清楚,你房子是跟誰買的，房屋出現質量問題，如在保質期內你可以去找賣給你房子的單位或個人，如果過了保質期，就只能自已掏錢找人來修理了，物業公司只履行你和物業公司所簽訂的物業管理服務範圍內的事。

外牆滲水與物業費不是直接關係，首先是房子屬性，公產房，共產房，廉租房還是真正的商品住宅房。任何房子都有保修期。

外牆滲水，特別是高層，如若開發商當初防水沒做好，那就很難找到滲漏點。房子有一個維修基金，要看這個維修基金在誰手裡就找誰。

如果在室內，把牆上的裝飾清除乾淨，在原水泥抹灰層刷兩遍結膜防水塗料，再在上面刮上大白，應該能解決問題。

房子是自己的，自己住，先找物業，協商處理，施工和費用問題，關鍵是要找到真正內行而又負責任的施工方，一勞永逸。

一事一論，交不交物業費是你的事，房子怎麼修也還是你主動訴求。如果不交物業費房子就不滲水了，這錢就可以不交。但是交了物業費，房子漏水了起碼有底氣找他解決問題。如果物業感動了，或許真能找到好的施工方，費用雙方協商，真的就修好，也解決你久居之憂，何樂而不為呢？這年代只要錢能解決的事都不是事。