一線城市的租房市場在6月明顯降溫，出現了旺季冷寂的現象。但進入7月第二週以來，重點城市租房市場開始升溫，預計租賃旺季即將到來。
01、貝殼研究院資料表明，上半年全國18個重點城市租金水平偏低，租賃成交量旺季不旺
今年1-6月，全國18個重點城市平均租金水平呈下降趨勢，整體租金水平同比去年同期低了一個檔次。租金在2月達到最高水平，3月下滑，4、5兩月環比微漲，6月又呈現了下滑趨勢。
從租賃成交量看，疫情最嚴重的2月成交最低，3、、4、5月三連漲，6月成交又有所下降，呈現旺季不旺的局面。
⑴北京
受疫情二次衝擊的負面影響，北京6月租房熱度環比5月降溫最明顯，跌幅超過了20%！在租房熱度明顯降溫的同時，平均租金環比微漲4.2%，達到了4786元/月。
⑵深圳
深圳的租房熱度下降12.4%，在一線城市跌幅中排名第二！但在租金漲幅中，深圳平均租金漲幅是最大的，環比5月大漲4.3%，達到了3897元/月。
⑶上海
上海的租房熱度下降9.1%，跌幅排名第三，租金漲幅同樣排名第三，平均租金為3662元/月，環比5月上漲了4.1%。
⑷廣州
廣州的租房熱度跌幅是最小的，僅為2%，租金漲幅也是最小的，環比微漲2%，達到了2622元/月，廣州租賃市場表現最為穩定。
01、疫情二次衝擊影響
這其中，北京是最為典型的。6月，北京出現了疫情反覆，出於防疫需要，北京加強了疫情防控措施，勢必導致租賃市場供需減弱，熱度自然會降低。
02、經歷了復工復產後租賃需求的陸續釋放，需求量在6月已到平穩期
3月下旬疫情有所好轉，各地開始復工復產，人員陸續回到自己的工作崗位，但各地疫情形勢是有差異的，人員回崗趨勢就一直在3月、4月、5月持續，從這三個月租賃成交量一直穩漲即可看出。
經歷這3個月，將本該在春節假期後出現的租賃需求有序釋放，到了6月，務工之類的租賃需求基本釋放完畢，但畢業季還未正式來臨。
03、今年高校復課、畢業設計、實習等均有不同程度的推後，導致畢業季推遲來臨
由於年初的疫情影響，高校畢業生復課時間推後，畢業設計、畢業實習等也都因此推後，無疑畢業季也將順延。
春節後務工租賃需求釋放後，畢業季推遲來臨，一線城市在6月的租賃主力應該是畢業生，就因此出現了空檔期，租賃市場降溫就不同於以往正常年份。
04、教育部今年碩士大幅擴招，加上就業壓力大，會有相當一部分畢業生選擇繼續深造，或回到更低級別城市就業
早在3月份的時候，教育部就宣佈今年碩士研究生將擴招18.9萬人，這將吸引更多的畢業生選擇繼續深造。
同時，今年疫情衝擊，中小企業倒閉增加，而大企業也出現了裁員潮，就業壓力比較大，也促使更多的畢業生降低就業預期，要麼繼續深造，要麼選擇回到更低級別城市、更容易就業的途徑就業。
這樣勢必減少畢業生在外流動人數，也就會減少租賃需求。
05、一線城市租金普遍較高，今年疫情衝擊下，能承受高位租金的群體減少
受制於一線城市較高的租金水平，加上大家的收入降低，能承受、願意承受一線城市高位租金，在一線城市等待機會的人員可能比往年更少，這也導致一線租賃市場降溫。
綜上分析，一線城市租賃市場在6月出現降溫趨勢就是正常反應。
⑴7月首周（7.1-7.5）成交量
貝殼研究院資料顯示，7月首周18個重點城市租賃成交量繼續下降，環比6月最後一週下降約3.4%！
其中，北京由於疫情得到控制，租賃成交量環比上漲16%，廣州、深圳也有不同程度上漲，上海出現交易下跌。
⑵7月第二週（7.6-7.12）成交量
除了上海繼續下跌之外，北京成交量環比首週上漲超過15%；廣州緊隨其後，上漲超過了10%；深圳位居第三，上漲超過了5%。
貝殼研究院資料顯示，一線城市租賃市場中，北京隨著疫情得到控制，租賃需求在持續復甦，勢頭強勁；廣州和深圳同樣在增長，3城都在往旺季方向發展。但上海租賃市場成交量依舊錶現低迷。
02、未來發展趨勢分析
⑴傳統租賃旺季並未消失，只是延後了
今年的高校畢業生人數高達874萬，比去年多了34萬，雖然碩士擴招18.9萬，但依舊高於去年數量。這是一個龐大的租賃群體，有這麼多的畢業生在，租賃需求就是剛性的。
這個剛性的租賃群體不會消失，只是畢業時間受疫情影響延後了，那麼今年的畢業生租賃旺季也將延後。
也就是說，一線城市今年的租賃旺季將在未來的1、2個月內到來，比以往晚了接近1個月左右時間。
⑵一線城市基於良好的配套和發展前景，依然是人才的首選之地
從城市吸引力角度看，一線城市基於良好的配套和無與倫比的發展前景，是多數人才當之無愧的首選之地！疫情對一線城市的負面影響是暫時的，不會改變人才發展地域的選擇。
⑶經濟和購買力恢復都需要時間，今年一線租賃市場旺季持續時間可能會拉長
除了畢業旺季來臨時間延後之外，今年一線租賃市場旺季持續的時間可能會拉長！
實體經濟恢復需要時間，市場購買力恢復跟經濟恢復應該是同步的，則一線租賃市場需求在接下來會逐步釋放，持續時間可能會長於往年。
一線城市的租房市場在6月明顯降溫，出現了旺季冷寂的現象。但進入7月第二週以來，重點城市租房市場開始升溫，預計租賃旺季即將到來。
第一、6月報告顯示，一線城市租房市場降溫明顯01、貝殼研究院資料表明，上半年全國18個重點城市租金水平偏低，租賃成交量旺季不旺
今年1-6月，全國18個重點城市平均租金水平呈下降趨勢，整體租金水平同比去年同期低了一個檔次。租金在2月達到最高水平，3月下滑，4、5兩月環比微漲，6月又呈現了下滑趨勢。
從租賃成交量看，疫情最嚴重的2月成交最低，3、、4、5月三連漲，6月成交又有所下降，呈現旺季不旺的局面。
⑴北京
受疫情二次衝擊的負面影響，北京6月租房熱度環比5月降溫最明顯，跌幅超過了20%！在租房熱度明顯降溫的同時，平均租金環比微漲4.2%，達到了4786元/月。
⑵深圳
深圳的租房熱度下降12.4%，在一線城市跌幅中排名第二！但在租金漲幅中，深圳平均租金漲幅是最大的，環比5月大漲4.3%，達到了3897元/月。
⑶上海
上海的租房熱度下降9.1%，跌幅排名第三，租金漲幅同樣排名第三，平均租金為3662元/月，環比5月上漲了4.1%。
⑷廣州
廣州的租房熱度跌幅是最小的，僅為2%，租金漲幅也是最小的，環比微漲2%，達到了2622元/月，廣州租賃市場表現最為穩定。
第二、為什麼一線城市租賃市場會降溫？01、疫情二次衝擊影響
這其中，北京是最為典型的。6月，北京出現了疫情反覆，出於防疫需要，北京加強了疫情防控措施，勢必導致租賃市場供需減弱，熱度自然會降低。
02、經歷了復工復產後租賃需求的陸續釋放，需求量在6月已到平穩期
3月下旬疫情有所好轉，各地開始復工復產，人員陸續回到自己的工作崗位，但各地疫情形勢是有差異的，人員回崗趨勢就一直在3月、4月、5月持續，從這三個月租賃成交量一直穩漲即可看出。
經歷這3個月，將本該在春節假期後出現的租賃需求有序釋放，到了6月，務工之類的租賃需求基本釋放完畢，但畢業季還未正式來臨。
03、今年高校復課、畢業設計、實習等均有不同程度的推後，導致畢業季推遲來臨
由於年初的疫情影響，高校畢業生復課時間推後，畢業設計、畢業實習等也都因此推後，無疑畢業季也將順延。
春節後務工租賃需求釋放後，畢業季推遲來臨，一線城市在6月的租賃主力應該是畢業生，就因此出現了空檔期，租賃市場降溫就不同於以往正常年份。
04、教育部今年碩士大幅擴招，加上就業壓力大，會有相當一部分畢業生選擇繼續深造，或回到更低級別城市就業
早在3月份的時候，教育部就宣佈今年碩士研究生將擴招18.9萬人，這將吸引更多的畢業生選擇繼續深造。
同時，今年疫情衝擊，中小企業倒閉增加，而大企業也出現了裁員潮，就業壓力比較大，也促使更多的畢業生降低就業預期，要麼繼續深造，要麼選擇回到更低級別城市、更容易就業的途徑就業。
這樣勢必減少畢業生在外流動人數，也就會減少租賃需求。
05、一線城市租金普遍較高，今年疫情衝擊下，能承受高位租金的群體減少
受制於一線城市較高的租金水平，加上大家的收入降低，能承受、願意承受一線城市高位租金，在一線城市等待機會的人員可能比往年更少，這也導致一線租賃市場降溫。
綜上分析，一線城市租賃市場在6月出現降溫趨勢就是正常反應。
⑴7月首周（7.1-7.5）成交量
貝殼研究院資料顯示，7月首周18個重點城市租賃成交量繼續下降，環比6月最後一週下降約3.4%！
其中，北京由於疫情得到控制，租賃成交量環比上漲16%，廣州、深圳也有不同程度上漲，上海出現交易下跌。
⑵7月第二週（7.6-7.12）成交量
除了上海繼續下跌之外，北京成交量環比首週上漲超過15%；廣州緊隨其後，上漲超過了10%；深圳位居第三，上漲超過了5%。
貝殼研究院資料顯示，一線城市租賃市場中，北京隨著疫情得到控制，租賃需求在持續復甦，勢頭強勁；廣州和深圳同樣在增長，3城都在往旺季方向發展。但上海租賃市場成交量依舊錶現低迷。
02、未來發展趨勢分析
⑴傳統租賃旺季並未消失，只是延後了
今年的高校畢業生人數高達874萬，比去年多了34萬，雖然碩士擴招18.9萬，但依舊高於去年數量。這是一個龐大的租賃群體，有這麼多的畢業生在，租賃需求就是剛性的。
這個剛性的租賃群體不會消失，只是畢業時間受疫情影響延後了，那麼今年的畢業生租賃旺季也將延後。
也就是說，一線城市今年的租賃旺季將在未來的1、2個月內到來，比以往晚了接近1個月左右時間。
⑵一線城市基於良好的配套和發展前景，依然是人才的首選之地
從城市吸引力角度看，一線城市基於良好的配套和無與倫比的發展前景，是多數人才當之無愧的首選之地！疫情對一線城市的負面影響是暫時的，不會改變人才發展地域的選擇。
⑶經濟和購買力恢復都需要時間，今年一線租賃市場旺季持續時間可能會拉長
除了畢業旺季來臨時間延後之外，今年一線租賃市場旺季持續的時間可能會拉長！
實體經濟恢復需要時間，市場購買力恢復跟經濟恢復應該是同步的，則一線租賃市場需求在接下來會逐步釋放，持續時間可能會長於往年。