首先，一房二賣已經違反合同法，需要承擔法律責任。房屋所有人為最先取得所有權轉移登記的一方。

在違約責任承擔條款中，因為房屋已經轉移登記，另一份就視為無效合同。

至於賠償方面，沒得到轉移登記的買受人可提起訴訟，申請賠償，但不能申請合同法違約責任中的強制執行，因為房屋所有權已經轉移登記，不屬於售賣方或房開方。

（可申請其他三項方式，賠償損失，違約金賠償，至於定金罰則就不用多講了，都要賠的）

其次，我們講講會不會出現這情況

①一手房中開發商房子修好了的情況一定不會，後期請幾個物業看著就能賺錢了，為什麼還要違約搞得自己違法，後期利益大把大把的。現在很多開發商專案商業都用來自持了，只租不賣，所以一手房板塊不會出現這個問題，而且出現這個問題的話他收了一方的錢，就肯定賠的起另一方，不要怕。正常走流程，最後就是三方合同，一般都會有銷售公司，三方合同起擔保責任的，三方公司一般要查情況的。

②二手房中，售賣方的房產什麼情況中介會查的一清二楚，業主徵信不好都會查的清清楚楚，所以不必擔心，不然你以為中介只是給個聯絡方式就來收錢來了？中介合同一般會標明責任，出了問題中介公司承擔，有案例的。（不過小公司可能跑路哦！宣佈破產）