這個事很麻煩，考驗你的耐性。第一，牢牢佔有這個房子，這很重要。你現在自己住著，多操點心。防止他一房多賣。第二，你有購房協議什麼的，拿著這些手續在親戚朋友間做一些借款，抵押什麼的，必須你能掌控住的。用這些既定事實找一些盟友。這樣是做了防守，防止他把房子要回去，增加難度。第三，找交易的中間人聯絡賣方談判，你買這種房子，一次性付款，肯定有中間人。沒有也無所謂。明確告訴他，該付的錢你付了，他有義務協助辦證，會給個紅包。想獅子大開口，漫天要價，讓他徹底死心。至於法律途徑，建議你別主動。因為是回遷房，你主動了，就被動了。相關案例，你可以多參考參考。回遷房是特殊房產，有的判決結果，你意想不到。

兩種情況，第一種，你買之前，賣方有沒有房產證？如果有房產證，你又有籤買賣協議，對方不配合過戶你可以先跟他商量，商商不來再起訴。法院會支援你的。

第二種情況，你們有籤買賣協議，但是賣方房子沒有房產證的。人家現在反悔了，你可以也是跟他商量。商量不來只能去起訴了。但是這種法院的話，一般都不會支援買房的，因為房子沒有房產證的買賣，本來就是不合法的。這種情況通常會判賣方把你買房的錢還給你。

凡事都先商量，實在不行只能訴諸法律了，沒辦法的事。

我也遇到過這種事，08年朋友介紹的房子，朋友的同事因生意原因，資金緊張，要賣房子，我們簽了房屋買賣協議，第二天我付了全款，對方也交付了房子，因為對方當時還有八個月按揭才到期，想到期後再給我過戶，因為是朋友介紹的，所以就答應了，結果埋下了隱患，四，五個月後，房價很快上漲，到了約定日期，對方以各種理由拖延，不是生病，就是出差，就是不配合過戶，又過了三，四個月，對方明說:要麼退錢給我，我退房子給他們。要麼按現在的房子價格，讓我補錢給他們。後來實在沒辦法了，便開始準備各種證據，然後起訴了對方，勝訴後對方還是不配合過戶，最後還是強制執行的。前前後後耗時近兩年時間，心力憔悴！建議你一定保留好各種證據，包括合同，打款憑證，影音資料等等。希望你的事情能順利解決！

我們村這樣的多了，只有協議的村裡不管，房產證直接寫原房主的名字，自己私下協商或者法院起訴！除非原房主帶你去村裡直接說明寫你的名字，否則村裡只認原拆遷協議

你們籤合同的時候應該有擔保人嗎？如果有擔保人找一下擔保人。溝通一下。如果實在不行，那就只有打官司吧 給他分析一下利弊，合同完善的話他是賴不了的。一般的他們分了那麼多房子肯定跑不掉。

圖便宜就有風險，沒手續的房子不能買！你想想看，如果房價上漲了，賣家後悔了，能順利嗎？如果跌價很多還好說，關鍵是可能出現嗎？

回遷房，本身就是集體產權，所以根本上辦不了該房產的個人產權證，那隻能強調他把戶口遷出該房子，入居就行了，別想得太多，回遷房本身就很便宜，你得了便宜還賣乖。如果你是高價買的那也只能怨自己心急吃了熱豆腐。

只能自認倒黴了，房產在未取得不動產證前的一切合約不具備法律效益。房東把原來你買房子的錢退給你，你領包走人就行了。

你說的回遷房應該是安置房，安置房大律師有明確規定:未取得不動產證之前，不允許買賣…所以，你們之前籤的購房合同，法律上是非法的。

這種情況，律師的提法比較多，大多是申述，但是很麻煩…

實際案例我也遇到過，法院判的買賣合同無效，但也支援了購買者的索賠要求，最終結果還是買房人賺安逸，買房的虧慘了。

可能，不同時代，不同法院，對判決會有差異…但是，還是建議你庭外調解，補點錢讓房東完成過戶手續，這樣你的損失最小…

那些說直接起訴的人，那樣只會讓問題複雜化，我不是說不要起訴只是根本沒有到那一步，第一我想你買房子的時候肯定有中間人，或者介紹人，你可以找他們給協調協調看看，第二要看你們的合同是怎樣籤的如果有白紙黑子寫的好好的你可以直接去村委會辦理一切手續，說點題外話，一句話人情世故，你懂的，走走村裡的關係重過一切。