首先是政策方面的因素。自從2015年住建部第一次提出“購租並舉”的概念以來，長租公寓在市場上存在極大的空間，其中國家各地積極發力租賃土地供給，比如京未來5年提供的用於租賃的土地，大概可以建設50萬套租賃房；上海計劃建設的70萬套租賃房中，41%的土地專門使用者租賃用地。開發商借勢大舉進入長租行業，萬科、龍湖、旭輝、到碧桂園，幾乎所有的房企都進入了長租領域。

其次是整體長租市場的需求量很大。根據第一財經發布的《2018年輕人租房大資料報告》顯示，中國流動人口規模高達2.5億，其中50%都是透過租賃解決住房問題。並且到2023年租賃規模高達2.48億人，龐大的市場規模讓長租公寓成為開發商不得不重視的領域。

再次是目前長租公寓的市場發展仍處於初級階段，競爭並不充分。根據Wind資料也顯示，中國目前的租賃市場成交總額為1萬億元，相比美國、日本的7萬億、2萬億元還有很大發展空間，長租公寓市場用“一片藍海”還形容並不過分。

最後，開發商入局長租公寓也有企業自身的考慮。除了房產出售，租賃市場屬於居住的剛性需求，這一新風口吸引了部分房企試水，向存量市場轉型。

長租公寓變向壟斷房源，房源壟斷，商品房價格易漲難跌，買不起房，組房的人多，推動房租上漲，房租上漲，倒逼商品房價上漲，雙雙上漲，開發商又多了一個發財的手段，還有國家補貼，樂死了。