這個問題不是好問題。應該改為“投資商業房產好還是投資住宅好? ” 本質上商鋪和寫字樓都是商業房產，非住宅土地性質。改革開放以來，住宅價格一波一波突飛猛進，直接讓一般投資者成為中產階級，未買房的被墊在社會的底層。顯而易見的，商鋪和寫字樓價格與住宅價格嚴重倒掛。箇中原因，首先淘寶，京東等等電子商務及網際網路辦公形式的出現，改變人們出行購物的方式，如果虛擬形式再出現在電子商務中，全國所有城市的商鋪全部要關門大吉了。其次，房產水電比住宅貴多了，商戶經營成本高，儘管大部分的投資住宅都作為出租房，承擔了商業的職能。再則，商業房產交易稅費高。買賣交易時各種各樣的稅費，佔交易總額三分之一，一套交易500萬的話，稅就要150萬左右，投資了商業房產，如果收入不好，二手交易稅讓人望而卻步，你就等著套牢破產自殺吧。總之商業房產是Sunny照不到的角落，與住宅沒法比。你看國家政策有鼓勵買房的，什麼時候有政策鼓勵投資商業房產，或者，何曾出臺政策挽救商業房產於一片蕭條之中，就連上海這樣的大都市倒閉的商場不少，而上海的房價已是火箭飛上天了。

個人以為商鋪更有前景。個人並不喜歡寫字樓這個產品 原因1.寫字樓說到底跟商鋪的一種形式很相像。商超內鋪。對於這種內鋪她的發展會受到整個專案的影響。購買者左右不了專案，只能被動跟隨，專案好你就好，專案發展不好，你的鋪子自然不會好。2寫字樓目前越來越多，哪怕市中心區域也在大量開發寫字樓，而且各個城市都在規劃新的行政中心，金融中心等各種中心，寫字樓也會跟著到處轉移，租客可選擇的太多了，而且每一棟樓有那麼多樓層，有朝陽的不朝陽的，如果租客能選擇你的這套，你要感到特別幸運。買寫字樓很有可能幾年都無人過問的窘境。3寫字樓內的人群複雜，樓的損耗很快，當有新的寫字樓產品出來，更多的企業希望搬到辦公環境更加高大上，電梯跟的上，物業跟的上的樓裡。我們可以看到很多以前在核心區域的一房難求的寫字樓也有大面積空置出現，而且空置時間很長，所以寫字樓是有淘汰風險的。當然核心區域 風景好 內部乾淨整潔 電梯寬敞速度快 交通便利 物業很棒的寫字樓還是受歡迎的。