買賣合同，並非定金合同的個人經驗:1，約定買賣雙方違約責任，以防一方反悔。2，約定好交易每個步驟的時間段，例如買房在辦完貸款抵押後，賣方在幾天內配合買方過戶；又例如過戶完，賣方何時將戶口遷出等。3，寫清楚買賣雙方的身份證號碼、電話號碼、家庭住址等，以防一方違約，另一方起訴，方便法院傳喚被告。4，成交價格、首付金額是必須要寫的。最後，建議大家最好找中介交易，很多靠譜的中介的三方合同上寫的都很全面，而且比較有保障。如果非要私下交易，就上網查查中介的合同範本。

這麼說吧，一般你籤合同的時候，開發商不會讓你仔細看，就算有什麼不合理的地方，霸王條款之類，你要麼選擇接受，要麼選擇不買，在這個市場上，開發商基本都是這麼做的。你已經簽過了，就不會再更改了。

買房合同一般都是制式合同，合同應由住建部門統一制，所以購房前應仔細閱讀，注意一條該合同只有在開發商手續齊全時法律才認定有效，第二是合同尾頁有附件補充條款，小一號字這裡有後侮後可雙方商議補充，如果對方不同意，那合同法也不保護你的權益，而且這裡坑很多，儘量找一個內行幫助你，這樣你少受欺騙。

合同對於買房人有效條款並不公平。