公攤，應該是中國樓市特有的一個詞。

只要買過房，或者即將要買房的人，都知道有“公攤”這個說法，但是沒有幾個人真的知道“公攤”到底是怎麼一回事。

簡單來說，公攤是指公攤面積，就是分攤的共有建築面積。公攤面積加套內建築面積就是一套房子的建築面積。我們買房的時候一般所說的面積都是“建築面積”，而實際到手的面積是比這個建築面積要小的，原因就出在“公攤”，因為這個建築面積裡面包含了公攤。

那麼為什麼樓層越高，公攤就越多？公攤面積又是不是越小越好呢？

一、為什麼樓層越高公攤越多？

1、電梯

現在都是高樓大廈，樓層一般都是比較高的，所以必不可少的就配備電梯。一個單元一般最少也得有兩部電梯，一部貨梯、一部客梯。而且，有可能樓層越高的房子所配備的電梯數量就越多。

因為如果電梯數量不夠，倘若有一部出現故障無法使用，那麼整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。

所以現在目前就有很多高檔小區中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應增加。

2、承重牆投影

毋容置疑，樓層越高的建築高度就更高，因此承重牆需要承擔的壓力就更大，所以一般來說高層住宅的承重牆相對要比多層或小高層的牆體厚一些。

公攤面積的其中一個部分，就是每套房子與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。這樣一來，高層住宅的公攤面積也就相應的更大了。

3、消防面積

很多時候，高層住都會增加安全通道的寬度，同時走廊的面積也就會相應增加，住戶所要承擔的公攤面積也就更多了。原因很簡單，高樓層的住在住戶肯定多，萬一遇到火災或者其他經濟情況，需要逃離的人就更多，開發商在設計的時候必然會考慮增加安全通道的寬度。

二、公攤面積是不是越小越好？

肯定的告訴你：公攤面積不是越小越好！

因為，房屋的公攤面積很大程度影響著我們居住的舒適度。

雖然表面上，公攤面積小了購房者需要支付的房款會更少，但是對於居住舒適度而言，是要差不少的。假如房屋的公攤面積過小，那麼該樓棟的公共面積肯定就大不了，比如樓梯、大堂、過道等都會要狹窄擁擠一些，很明顯這樣的體驗一點都不好。

一般來說，樓層不同的房屋公攤係數也不同，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。

我們努力工作、積極攢錢，最後舉全家之力買一套房子，為的不就是讓家裡住得更舒適、生活得更好嗎？所以，在買房的時候一定不要過於追求低公攤，一定要考慮舒適度。（個人意見和見識供參考）

公攤是固定的，誰說越高公攤越多的？沒有這樣的，比如說你買的5樓128平方公攤26平方，那麼到了30樓公攤還是26平方的。

不是樓層越高公攤越多，公攤面積是每層同比例而形成的，例如每層每戶公攤面積12平米，那麼即是100層也是每戶公攤面積一樣的

你這麼說吧，樓層太高了以後是雙電梯，雙步梯，走廊，電梯樓梯都得佔用一定的面積，這些東西所佔用的面積就叫公攤面積，相對來說板樓的公攤面積大，塔樓的公攤面積稍小一些。

其實公攤面積是樓道，過道，電梯井，電梯前室，入住大廳公共裝置用房。整幢建築內，除業主住房建築面積外的面積。高檔樓盤公攤大，每層戶數少公攤大。面積的測繪與開發公司無關。是專業測繪公司到現場實測，依國家強制規定計算。並依此繪圖做為辦證依據，貼在產權證後面。並承擔一切法律後果。如測算有錯也是測繪公司的錯。開發公司按設計院的設計圖施工即可。

應該不會吧？同一棟住宅的公攤率是相同的。怎麼會樓層越高公攤面積越大？

套內面積×公攤率=公攤面積。

等同於說:房屋戶型越大，公攤越大。理論上是這樣的，你說的這種情況不清楚是出於什麼原因，可去專業的部門諮詢一下

不是的，公攤面積是指建築面積－套內面積。

開發商現在為了賺錢，市場上大多數樓盤是兩梯六戶或者三梯八戶，另一方面公攤下來到每戶的面積也會小點。

公攤面積是跟同一層有多少個房子有關，例如豪宅或者別墅有的做到一梯兩戶或者一梯一戶，這樣公攤面積才是真的大。

大體上是這樣的，樓層越高，需要的電梯越多，安我們這來算，27層，一層4戶，就需要兩部電梯，如果是一層七八戶，大概需要三到四部電梯，還要加上大廳和消防通道，所以公攤面積不會小。

作為一個普通購房者，要明白容積率，公攤面積就夠了。

你所問的問題，公攤面積在樓棟裡最大的體現就是電梯，電梯廳還有通道，消防樓梯就不說了。樓層高，住戶多，立馬電梯就要多一部，通道也要多，這些都是公攤啊！

再來容積率高，公攤肯定小些，但是30多層，每層10多戶，等個電梯慢的要死。