對於這個問題，談一下自己的觀點，僅供參考。

關於地下室的產權是否有爭議，不在於地下室入口設計在在什麼地方， 而在於這個地下室是否具有產權。會有三種假設:

1.假設這個地下室是地下人防工程的一部分，此地下室沒有產權。

2.假設這個地下室是有公攤部分隔出來的，也就是在所以業主公攤面積裡，專門為一樓業主做出的地下室，此地下室也沒有產權，使用權歸全體業主。

3.假設地下室有土地使用證，可以並辦理了產權，成為“產權地下室”，那麼就與“產權車車庫”一樣了，業主具有真正意義上的產權，也就是為業主的不動產。車庫也會要根據面積繳納與房產一樣的稅費，簽訂買賣合同，單獨或同房屋買賣合同簽在一起。

應該注意點的是，有很多開發商出於銷售或經濟利益角度，把原本全體業主的公共面積或公攤面積承諾給予某業主，其實，按照相關法律，開發商是沒有這個權利的。

所以，在我們購房時一定要注意“贈送”這個問題，當然，所謂贈送也是變相收錢的，如贈送車庫、贈送地下室、贈送花園等。遇到這樣的問題是，首先問清楚產權歸屬。