二樓和三樓敏不敏感我不知道怎麼去理解，不過我覺得主要有兩個問題，一是，現在小區綠化率都比較高，新房入住後，長高長大的樹木會影響你房子的採光和日照時間，特別是日照時間，國家對日照時間是有規定的，大概是在冬至這天，要保證最少一個窗戶滿照倆個小時，最低一個小時。開發商交房前的竣工驗收是合格的，交給你也是夠的，但是因為樹木的遮擋就是你自己的問題了，一般這時候只有去找物業公司處理。一般正規的物業公司根本不願意承擔責任，雖然小區綠化他們在維護，但是要修剪長的比較高大樹木要先出修剪方案，並且公示。這時候你可能就會體驗人性的自私了。四，五樓的業主因為正在享受高大樹木的風景，會提出異議，阻止修剪。這樣只有扯皮。這些事情是真的，不信你自己網上看。

第二個麻煩是下水道堵塞，因為現在很多樓房一樓可能是商鋪，或者就算是住宅，都是單獨排水的，就是怕堵起。一樓單獨排水的成本低，本來一樓就更不好賣，所以多花點錢把這個隱患排除價效比較高。這樣二樓和三樓就成了經常堵起的重災區。

現在你知道為什麼新房銷售有樓差了吧。選樓層建議選樓層的三分之一以上，三分之二以下為優。

首先，買房，我們考慮的是一個採光性，高層樓房採光肯定沒得說。但是，但是，二三就是一個特別敏感的樓層。

現在小區都講究一個舒適度，講究綠化率要高，往往綠化率高的小區，樹木長的也比較好，有時候，會遮擋一二三的採光，這樣，你住著也不舒服，就想賣，可是賣也不好賣。