在物業管理有限公司承接任何不同等級小區。首先業主應該全面看待該物業公司對小區的管理與服務水平，既不能主觀看待又不能客觀看待，因為私人企業是有賞服務，面對按月交納物業費相當一部分業主都是非常不情願這是客觀事實！任何承接小區的物業公司都是實行二項應承擔的義務。1，對該小區的管理，小區正常秩序，車輛管理人員來防登記，對該小區某業主為了私利佔用業主公用面積(搭建)處理問題是否讓業主放心，滿意？2，承接小區環境衛生是好，一般，不好又不壞，業主樓道是否經常衛生清理。這二點都是關係到任何物業公司承接小區應承擔的義務。反之，對小區該物業服務與管理都不能到位，水平素質差每天就派幾名保安值班什麼事都無關？幾名保浩工掃掃地安然無事。象這類物業公司，業主必須透過業主委員會必須有一半以上簽名.業主委員會報請當地相關部門，居委會，物業管理處等等對該物業公司馭消資格符合法律程式。

成立業主委員會籌備組，籌備組成立召開業主大會，選舉出來業委會委員，透過議事規則等檔案。業委會委員選舉出來主任，副主任。到政府部門備案。然後召開業主大會進行投票換物業。要求達到雙過半，戶數過半，專有面積過半。