首先你在租房子辦理了相關手續嗎？簽到的合同到房管局備案了嗎？合同內容寫的詳細嗎？其實在租房子的時候不能隨便在網上下載個合同，應為哪些大部分都是範本，與實際不相符，你租房子就是要按時收到租金，租金的付款方式，時間都要寫清楚，房屋裡面的設施有哪些，比如窗戶，沙發，浴霸等都要寫進去，還要約定房屋的用途，是做商店還是住家，承租方不能轉租，對房屋有保護的義務，作為房東還要監督，防止租房做違法的事情，最後還要備案。

對於你說的到期不搬，你可以在合同裡面加上“房屋到期或者未按時支付租金超過7天，出租方可以自行進入房屋進行檢查，對承租方的所有物品的丟失，損壞不承擔任何法律責任”。你可以讓承租方在這條下面單獨簽字，時間一到如果承租方拒不搬離也不給錢，你就可以自行處理了，不必協商。

我們這裡也出現過這樣的事情，就是承租方半年不給房租，房主自己進去了，承租方直接起訴，說他有個二百萬的物品丟失，要房主賠償，當時也是沒簽合同，也沒備案，法院判房主賠款了。記住一定要寫清楚並備案，出了事情也好解決。

只要是房租到期，給他們聯絡過，哪些惡意不搬走的，還不給房租的人，

直接讓他的東西扔出去，換鎖，

我租房子租了二十年了，就遇見過一個這樣的人，還是個小姑娘，電費不交，房租也不想交，房租過了兩天，我聯絡她不接電話，我就把她的東西直接放在大門口，鎖換了，她晚上回來就慌了，又是給我打電話，又是找個男人過來，又是找派出所，反正就是晚上想在住一個晚上，最後的結局就是，電費，水費我不要，晚上她愛上哪上哪，對付這樣的東西就不用客氣

中國人習慣報警不愛打官司，為什麼？因為起訴時間精力花費成本高，租賃糾紛，警察是不管的，憑什麼租客不交租不退房，要我們房東起訴他呢？看，避責無非一下幾點，做到了隨便扔，不服，他起訴去，還有什麼丟100萬的藉口，也不是張嘴就來的，假的也要負刑事責任的。

1:在合同中，要明確寫到到期不交房租，視為違約退租，房內物品視為丟棄垃圾(自己斟酌用字)

2:電話通知(錄音)，書面告知(貼門拍照)。

3:叫上物業陪同，現場視訊錄製(給物業保安塞兩包煙)

以上做到了，他不服告去。

直接清東西肯定是不合適的，如果房客不交還房屋，就要繼續支付租金，直至將房屋交付給房東為止。

在法律上有一個法律術語叫佔有，佔有是一個法律事實，不論佔有是否合法，都會受法律保護，比如小偷偷的東西，其他人不能偷盜該物品，也就是說，小偷的佔有也是受法律保護的，比如你去偷小偷偷的別人的東西，也是構成盜竊罪的，並不會因為小偷的東西是偷來的而給你免罪。

如果房客不交還房屋，不退房，您可以要求其繼續支付租金直至其交房為止。如果不交房不付房租，您處理房客的東西也要慎重，在清退之前要進行書面催告。清退時，能做公證的做公證，能作提存的做提存。免得將來他回來說，有100萬現金沒了！

臥槽，天下之大啥鳥都有，自己的房子還收不回來了，你這房東也太軟弱了吧！新聞上都說房東攆走租客的，沒見過你這樣的，1、野蠻點鬧一場，不鬧感覺你好欺負，他們更肆無忌憚，2、文明點報警，就說有人私闖民宅，賴著不走！警察局備案後法院打官司，現在有強制措施！3、給當地新聞電視臺打電話，採訪你家的事情曝光，反正他們不閒丟人，你怕啥！到期了不走人，還那麼理直氣壯的

我以前籤租房合同是有一條：續租提前一個月簽約，否則到期自行撤離，逾期一週留在房內的物品，不論價值高低，作為租客自願放棄的垃圾，由房主清理扔掉

在合同最後的補充項，寫上：合同終止後，房內乙方不搬走的物品，視乙方放棄所有權，無條件由甲方處理。乙方再付清潔費、搬運費、消毒費200元。……合同白紙黑字的簽名，警察蜀黍來了也沒招。哈哈

一、房主可以先聯絡租戶溝通是否續租的事情，如果雙方條件都合適可以續簽合同。

2、房主如果多次聯絡租戶溝通續租的事情，如果租戶不配合溝通續租合同的事情但又不退房，那就可以先發催告函，然後再找物業或派出所的部門證明一下租戶東西的價值，並找個合適的地方存放，安排好後再搬出去。