現在房價這麼高，趁著現在可以賣掉老破小的房子，要不然以後可能真的不好賣了，也不值錢了，現在還能賣個好價，考慮好了最重要

留一套市中心黃金地段的老破小，買多一套近郊（離市中心15公里）的次新大房，再買一套小產權房，回鄉下再把宅基地房弄起來，完美，各種房子都有....

先調研一下區域的未來規劃，比如在交通、地鐵、教育等資源上有新的突破，就考慮保留。如果短期內不拆遷，沒有優質資源升級帶動，可以考慮賣掉了。換房升級。

賣舊房換新房，這種想法挺好的。要實現這個目標，至少要走兩步，第1個是把舊房賣了，第2個是再買新房。千萬不能幹交了新房首付，而舊房還沒有賣掉的事。

個人建議，你先把你的舊房賣一下，看看現在能不能賣一個你認為理想的價位。賣舊房的錢再加上自己手裡現有的錢看看能不能全款買套新房，如果可以的話自然是可以買的。否則的話建議還是等待拆遷吧。

記住，如果你現在只有一套房的話，買新房一定要買現房。期房如果爛尾了，你將錢房兩空，還可能影響家庭生活。