1.首先，一開始的時候你的土地使用的手續肯定沒有辦好，導致審批很麻煩，其中就會使得你去辦理建房證的時候有點麻煩。

2.每個地點的建房指標都不一樣，肯定要符合要求才可以建房，這個時候你就應該去諮詢當地的政府，看一下政府那邊的政策是怎樣的，怎樣的流程才能建房。

3.開發商取得資格是因為本來他們投資建房就是給政府增加政績，所以會比較容易獲得批覆，至於其他水分也是不一定的。

所以結果就是，如果想要辦理建房證，首先去當地諮詢所有的證件資料，然後辦齊了，再去申請。如果有認識的人那辦理起來可能更容易一點。

前面專家答覆的很好。

我也認為現在是非常時期，尤其大批農民湧入大城市，加大了城市的住房緊張，也帶動了房價上漲。

國家想收農民土地，也是為了資源開發，讓農村也儘快實現城鎮化，實現城鄉一體化，同時也減輕城市壓力不無道理。

所以，農民想在老家申請建房將會越來越難，尤其規劃範圍內的更不可以審批建房。

個人觀點，僅供參考。