很多身邊的朋友自從結婚有了孩子或者幾年後有了積蓄，或者想讓父母一起住，都想把自己的小房子賣掉後再買一套大點的剛需房，也就是小房換大房，我想知道大家是怎麼選購大房的，是在同一小區添點錢換個大戶型還是另闢新地，重新裝修入住？最近這個月我身邊兩位朋友一個是賣掉了現房在同一小區買了一套更大點的戶型，另一位是賣了現房在其他地區夠了一套新房，兩種方法各有利弊，所以不知道怎麼抉擇了，故此茶餘酒後請教一下
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1 # 嗖嗖找房
對大部分中中國人而言，房子象徵著一種執拗的安全感，買了房之後內心彷彿充盈著幸福感與歸屬感，不論房子大小，都會非常踏實與安心。
但隨著疫情的來臨，很多家庭一天24小時被迫蝸居在一套小平米的房子裡，家庭成員之間生活邊界被徹底打亂，生活質量一落千丈，雞飛狗跳是常有的事。
小房怎麼處理？1、賣小買大
賣小買大有兩種操作方式，一種是先賣後買，對流動資金不足的購房者來說，這樣可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力；另一種是先買後賣，對於收入較穩定，手頭有流動資金的購房者來說，這樣避免了換房期間面臨的租房窘境。
2、留小買大
對於不差錢、月收入較高的換房者，可以選擇留小買大，當然前提是小房未來仍有一定的升值空間，這樣也不用考慮房子置換期的租房問題。
不過，如果首套房仍屬於貸款中，再次置業的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升，兩套放得月供確實是不小的開支。
3、租小換大
對於首付壓力小，月供償還能力較低的購房者，可以選擇租小換大的方式。當然也要考慮小房的租金回報和大房首付是否足夠，一般來說，採取這種方式可以一定程度上減輕月供負擔。
需要考慮什麼？1、價格
一般來說，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個半月左右。對房子的定價一定要多參考同地段的均價，充分了解行情，一面出現虧本的行為。
換大房的使用者年齡通常在30-40歲之間，這個年齡段的購房者要考慮的因素非常多，比如房子不能與工作單位太遠、還得靠近父母的住處和學校等。
在買房時，抓住自己的核心需求，慎重選擇合適地段。
3、配套
改善型住宅的配套，根據不同購房者的實際情況而有不同的著重點，就要分內外配套兩方面來考量。
內部配套如小區環境是否宜人、車位是否充足、小區有無人車分流設計等；外部配套如醫療、商業、學區等。
4、開發商以及物業的選擇
改善型住宅的購房者，開發商和物業的選擇也較為重要。
選擇大品牌的開發商和物業公司，對入住後的生活質量會帶來很多正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購房者首先要滿足的需求。當然，小開發商以及小物業公司有時也會有品質優良的專案。
特別注意1、很多事情能提前完成，換房前應儘量解決。因為當你意識到必須要幹嘛的時候，再開始著手準備，一定是浪費時間的。
2、從賣房到買房，別拖太久時間。時間可能會產生很多變化。特別是政策多變期。
3、交易的每一個環節的時間約定儘量放寬些。別把自己卡得很死，因為很多環節不是你能把控的。一旦某一環節出現問題，需要時間調整和解決。如果把自己時間算的很死，有可能造成違約。