要看具體情況：

　　一、原則上，有證的，是合法建築；無證的，屬違章建築；

　　1、合法建築，按規定全額補償；

　　2、違章建築，要看當地的政策規定，給予不同程度的補償，如規定哪一年以前的，可以給予70%、50%、30%等不同的補償。有的違章建築，可能一分錢也不補償。

　　二、歷史遺留下來的，沒有及時辦理產權證書的，經調查屬實的，按合法建築補償。

無證房不等於違建。

1、08年之前建的、沒取得房產證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建築，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經常發生，譬如我們曾代理的山東養殖場、江蘇企業拆遷維權等案，此時一定要堅持住，不要被對方的“違建”名義嚇住。

2、08年以後建沒有申請合法審批手續的，不屬於《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的搶建行為，最低建築成本價補償。

3、如果屬於搶建的，那麼就沒有補償或者補償很少。

上述只是基本情況，具體如何補償還要了解你的具體情況。