1、因為房貸沒有還清，房子仍抵押在銀行，是不能變更房屋產權歸屬的，說白了，房貸沒還完，就還是你們兩個人的名字，房貸還完了，才能改成一個人的名字。

2、只要雙方願意，可以協議約定房屋歸女方所有，女方繼續居住，男方按月還房貸，並在貸款還清以後，男方協助女方辦理更名手續。

3、離婚協議不需要公證，雙方對於財產分割達成一致後，到民政局辦理離婚手續即可。

4、需要注意一點，離婚協議只約束你們雙方，不約束銀行。當初和銀行的貸款協議是你們夫妻雙方和銀行籤的，如果在房貸未還清期間，男方不按協議還款，銀行還是可以向你催款。

經雙方協商一致，可以約定房屋產權各佔50%。

根據《物權法》第九十六條，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。第九十七條規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。儒德律師專業、高效，值得信賴