1、樓面價是指拍來的土地總價格除以這塊土地允許的最大建築面積，因為每塊土地在標回來的時候，都會有相關部門規定好這塊地的容積率是多少，這就框定了該土地建築的最大面積。

房價與樓面價有密不可分的關係，樓面價和房價呈正比例，如果樓面價越高，那麼這塊地的房價當然越高。比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5；假設一個小區土地價格為40萬/畝，它的容積是1.8的話，那麼種方式得出樓面價是：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

2、溢價率是指競拍結束後超出土地標的部分佔標底價的百分比。 競標價與樓面價有直接關係。假設一塊地初始樓面價5000元/平，最後拍到6000成交，溢價率就是（6000-5000）/5000=20%。

住宅獲取土地的方式，主要是招拍掛。一般政府都會有起拍的底價，然後各個開發企業根據底價舉牌競拍。在競拍的過程中，會有超過底價的增值部分，所以用所得的土地價格，除以原來的底價，就是它的溢價。

土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。