最精明的地產商在拿地階段會請專業人士，在調研後對其專案型別、建設樓房數目層數等做出合理的規劃建議。

我在臨沂做房產銷售的時候，有幸看過公司之前的一個已成熟專案“開元上城”的“建設調研規劃書”。此書是公司請的當時著名的世聯地產的策劃人員編寫的。書中透過“臨沂年鑑”和為期一個月的臨沂市區調查走訪，對專案建設方向做出了詳細的規劃和建議，比如根據地段和拿地面積，還有未來發展趨勢，其建議在路口處建兩棟21層的雙子寫字樓，玻璃外觀樣式也有涉及。這塊地四面環路，但是隻有在主路那一側建沿街商鋪，另外三面沒有，並且根據周邊市場人口環境，建議沿街商鋪只建兩層，內部為小高層公寓，錯落有致，建議全部16-18層，甚至綠化面積和綠植種類都做了建議。還有包括價格定位等很多細節不再贅述。此書附規劃效果圖，每一條建議都有理有據，讓人信服。此次規劃世聯要價110萬，最後講價90萬成交。

公司完全按照其規劃來建設，並無任何改動，專案建好後美不勝收，銷售火爆，總部移至寫字樓頂層。至今也是城市標誌性專案之一。

所以對精明的地產商來說，那110萬根本就是毛毛雨，可好的規劃確是無價之寶，它不僅能給你提升專案本身的價值，專案成功後也能作為你公司的標誌性名片。