1。對於共有物的租賃處分行為一般應徵得所有共有人的同意，這在實踐中是極為困難的，部分甚至一個共有人不同意時，就不能租賃共有房物，不免會影響共有物的有效利用，妨礙社會經濟的發展。所以，近幾年來，一些國家和地區的立法突破傳統民法關於共有物處分的規定，在處分共有物的問題上，採用“多數決原則”。

例如，中國臺灣地區《土地法》第三十四條規定：共有土地或建築物改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。中國人大立法部門在起草相關法律草案時，也有此意見。

2。共有房屋租賃的出租行為是利用行為，一般不會改變房屋的性質，對房屋沒有太大的損害。而現在民法大多提倡“物盡其用”，僅因少數共有人的不同意見，而影響房屋的利用，不符合社會的價值取向。

所以，對於房屋的租賃只要徵得大多數共有人同意即可。但要注意的是，如果是共同共有，則採取人數的多數決方式;如果是按份共有，則採取人數以及面積的多數決方式。