買房子時需要注意審查的證件主要是建設用地規劃許可證，土地使用證，工程規劃許可證，工程施工許可證和商品房預售許可證，這是買房過程當中必須要審查的證件，無論缺少哪一個證件，將來都沒辦法辦理，房產證籤的購房合同也是無效的。

買房需要注意的事項：

1、瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

2、社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

3、社群內部規劃

（1）供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

（2）樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

4、其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

5、不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛後，很難受到法律保護。