“五色土”是指可以實現的不動產五類物權，代表一種安全性好、收益性高、流動性強的金融資產。五類物權即：所有權、用益權、抵押權、佔有權、質押權。 借款人將優質的不動產（房地產）抵押在放貸人的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。 由五色土公司負責抵押借貸的風險管理，包括貸前風險評估和貸後壞賬訴訟執行。對每一筆抵押貸款，透過盡職調查，評估風險的的大小，確定風險級別：AAA級五色土、AA級五色土、A級五色土等；對每一位放貸人，根據利率要求的高低，評估風險承受能力的大小，確定安全級別：aaa級、aa級、a級；然後完成借貸的匹配。五色土抵押的特點： 1、1-7天完成：AAA級客戶一天完成，AAA級客戶只需房產證身份證抵押登記即可。 2、大額借貸：一般為單筆50萬-5億元。 3、期限靈活：1個月—1年；可提前還款，可展期還款；最長5年。 4、利率合理：月利率1%--1.5%（年利率12%--18%），風險管理費另計。 5、抵押多樣：一次抵押，二次抵押，三次抵押借新還舊，併購抵押。