作為銀行信貸部的資深級信貸經理，我分析如下：

如果是最後10年，我建議你別改了，假設房主貸款30年，現在還款還剩下最後十年，原因如下

1、按照等額本金的還款方案，利率和本金的還款已經降低，還款壓力其實也降低了！

2、按照等額本息的還款方案，現在還款的大部分都是本金了，再次計算的話，還有上浮的可能性！

3、很多人說未來會降低LPR，但是按照目前來說，也是有很大可能會提高的，因為多地都提高了購房的准入門檻“房住不炒”是長期工作，那麼你想想還想買房的人會不會提高門檻？？

4、你的思路永遠沒有銀行的套路多

5、物價通脹也是一個大原因，20年前你的收入是多少，10年後你的收入是多少，一算就出來了，收入提高，房貸穩定，你想想房產的泡沫有沒有降低？

以前收入2000元，月供1000元，現在收入5000元，月供1000元，10年時間，不多算，就算你7000收入，月供還是1000元！

目前首套貸款利率為5.435。如果之前利率為4.9，那麼可以選擇固定利率，因為你的貸款年限僅有10年，個人建議根據你目前的貸款利率，不建議更換，繼續選擇固定利率。

望回答能幫助到您！

看個人需求。如果你判斷未來的利率是處於下降趨勢，那麼選擇浮動利率，如果判斷利率上漲，那麼選擇固定利率。其實兩種方法相差不大，即使選擇固定利率，每年利率也是調整的。

根據國外利率變化的統計資料以及經濟學基本原理，利率下行是大勢所趨！題主房貸還剩10年，選擇浮動利率會節約一筆不小的利息支出？

建議轉LPR，其實也是必須轉，銀行強制轉換LPR的最後期限是2020年8月31日，但強制轉了之後的生效時間、後續採取浮動還是固定利率你還是可以選擇。

1.前面已經說了，銀行是強制轉LPR的，所以探討轉與不轉意義不大，下面探討其它方面的問題。

2.轉為固定還是浮動：建議轉成浮動，因為從長時間週期及國內經濟現狀看，貸款利率是下行的。例如，7月20日5年期及以上LPR利率已由之前的4.8%降為4.65%。

4.其它問題特別說明：如果你還款期限大於等於20年，也就是你已還了10年，在等本息情況下你前面還的利息多、本金少（少於本金總額的50%）；如果是等本金情況下，你的本金已還50%了。不管哪種情況，建議轉LPR浮動利率。

你這個還有十年的還貸期，從目前看，是轉換的划算。

4.9%的利率擺在以前似乎不算高，但LPR的報價最近已經到了4.65%，以後能不能漲回到4.9%還真的不好說。

你的利率轉換後，是LPR4.8%+10（即0.1%），實際利率4.9%，與原利率保持一致。明年重定價日，假如利率繼續下行，譬如到4.6%，你的利率就成了LPR4.6%+10，實際利率變成4.7%，比原利率少了0.2%。這個新利率會保持一年，以後每年重定價日再根據新的LPR調整利率。

利率降低，月供就會相應減少。從這個角度看，是“划算”的。