這種共有前提是共有，但是不同於一般共有權的按份共有和共同共有。最明顯的不同是:從權利份額講，應當是按照專有部分所有權比例行使共有權份額，這類似於按份共有。但是該份額僅僅是份額而不可分割。在專有部分轉讓時份額隨專有部分隨之轉讓。從表決權行使方面可見，按份共有需要2/3以上按份共有人同意。而區分所有權的共有權透過成員權表決來行使，且部分內容需1/2以上，部分需2/3以上。至於你說的那個如何約定的問題，我的認識是這樣的，區分所有權是物權屬性，若三人共同出資建造了一個房產，各出資10萬元建造了有樓梯的底上三層樓房，以及上樓的樓梯，三家各佔一層，這是典型的橫切型區分所有建築物，其中各層專有空間三人可進行約定，並辦理區分所有權屬證明(如果可以辦證的話)，除專有部分以外的共有部分則按照特殊的共有來處理。這是區分所有建築物的典型方式。而如果三人出資，在一塊土地上建造了一棟房屋，底上三層，然後辦理了一個權屬證明，其中在權屬登記證書上註明共有人，共有份額，則這屬於按份共有，是財產價值上的按份共有。和專有部分，共有部分無關。或許其中一人出資1萬元，另外兩人出資29萬元，但三人約定一人一層，使用權和所有權並不相互對應。