1、輕鋼只能建低層建築，最多可以建4層，超過需重輕鋼結合。

2、輕鋼別墅房子的牆體整體來說過於單薄，並且隔音效能太差，敲擊的時候會有一種空洞感；

3、防火效能極差，牆體材料易起火，輕鋼龍骨經過大火後也是直接報廢，房子只能重建。不能水泡，不耐潮溼，南方春夏多雨，特別是低窪地勢，遇到暴雨一層經常是被淹。輕剛房屋整體本身就吸水，輕鋼龍骨經過水泡又容易鏽蝕掉，對於多雨、潮溼的南方不太適合；

4、保溫差，房屋的主體使用金屬構成的，材料本身也不是保溫材料，如果做不到斷橋就不能很好地起到保溫作用，反而會加速熱傳導。擴充套件資料：輕鋼別墅的優點：1、結構穩定：結鋼料均採用工廠化加工，所以輕鋼結構別墅的結構精確度相當高，一棟別墅的結構體系由上萬個構件組成，每個構件的平均誤差低於2毫米，確保了房屋的品質，是傳統的建築方式所無法達到的。2、使用年限長：建築結構使用的鍍鋅鋼板抗腐蝕效能優異經久耐用，其在正常使用的情況下的使用年限為275年。3、輕型鋼結構別墅屋內空間的跨度比混凝土建築的跨度大，抗震性強；4、工期短，比常規建築要快得多。