這肯定算欺騙啊，但是這只是口頭上的欺騙，這不具有任何的法律效應，所以你拿他沒辦法。我以前和一個開發商的高層交流過這個問題，他說一般大開發商是不會有這種情況的。一般只存在於小開發商的個別行為，只是一個營銷手段，目的就是給購房者製造一種假象，讓購房者以為樓盤賣的很好，所剩的房源不多了，給你製造一種很火爆的氣氛，其實沒賣的房源多的很。要避免被開發商用這種手段忽悠，我教你一個辦法，就是查銷控表，還有透明網的網籤備案情況，如果開發商所說的樓棟確實已經有很多網籤備案了，那就確實已經賣了，如果整棟樓都沒有網籤備案。那就肯定沒賣，這個網籤備案表是做不了假的，開發商也沒辦法作假，所以在買房前可以提前查查要買的樓盤銷控情況，透明房產網可以查，紅色代表已經備案，黃色代表擬定合同網籤，綠色就代表沒有賣的。這裡是老劉說房，我們不做“房產專家”，我們只用實地踩盤，實戰經驗為您“答疑解惑”，我們從不紙上談兵。有房產問題請“關注點贊”。需要參考意見請關注留言。

開發商和中介是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

慣用的營銷手段，所以如何去避免這類情況呢？

1.不要只聽銷售的話，不立馬做決定。

2.如果真的售出的房子會做網籤，官網查詢一下網籤記錄即可。

3.進入樓盤業主群，瞭解實際情況。

4.多問就幾個銷售中介，尤其是競爭盤的銷售，往往旁人才能說出實話，競爭對手更容易說出當前樓盤的實際情況，強化缺陷和不足。

售樓部賣房必須有預售證，一般建成四層以上才發預售證，開發商建房，會同時對十幾棟樓同時建房。去買房，售樓次會推出兩三棟樓來進行售賣，先售賣不好的樓層，不好的戶型，同時告訴你，房源不多了。買房的人比較多，昨天售了多少套，多少套，現場逼定，使現場氛圍調動起來，促進銷售。

之前看房時間沒開盤的樓棟，有兩種可能，一是預售證沒有下來，銷售不了，之前看房時沒開盤的樓棟，現在開始銷售，有可能是預售證已經經下發。二是開發商捂盤銷售，不好的樓層，不好的房源，賣的差不多了，在退出釋放一批房源，完成本月業績。

所以呢看到售罄的房子又賣了就說明之前有些認購的客戶因為徵信問題貸款問題資金問題等退房的，還有一批呢就是內部的售樓小哥小姐退出來的，加點手續費就賣你了，好多樓盤在即將交付的時候會流出一部分房源出來，撿漏也可以啊。

這些問題可以在現場進行確認，所有預售證有沒有下來的資訊都可以在官方房產資訊網查詢。當然，開發商不準備銷售的房源，開發商也有足夠的理由。預售等資訊可以百度當地房產資訊網[祈禱]

如果你有留下證據可以到房管局或者消費者協會投訴舉報，這種情況算欺詐消費。國家已經明令禁止開發商捂盤惜售，並且在售房源資訊備案價必須公示。