依題主所述，個人回答是 物業公司不應與個人籤物業服務合同（協議），物業服務費應繳納（特殊情況外）。

因為：

1、前期 開發建設單位作為"大業主"與物業公司，依法依規（招投標或協議方式）簽訂前期物業服務合同，具有法律效力。

2、待開發建設單位作為"大業主"的房屋售出，產權發生轉移給購買人後，按照法規規定其他也一併轉移給購買人，其包括前期物業服務合同約定。

3、原物業服務合同到期，按照法律規定，小區業主大會未選聘新的物業公司，原物業公司如按照合同繼續履行義務，小區業主也應繼續履行自己的義務（按時足額繳納物業費）。

4、小區業主大會成立後，若選聘新的物業公司，應由業主委員會（執行機構）與新的物業公司簽訂物業服務合同，也不用業主個人與其簽訂。此時、不論前期物業服務合同是否到期或物業公司是否走留，都以業主大會選出的物業公司、與業主委員會簽訂的物業服務合同為準。

5、小區的公共區域是一個整體，由物業服務公司進行管理正常運作，個別業主只能代表個別，因小區的公共設施裝置不能分割，也就談不上要與個人簽訂合同了。如有個人簽字的，請留意一下應該是"管理規約”或裝修“承諾書"什麼的，那應是個人遵守的規則。