商辦和住宅的區別主要有以下幾點：

1，產權不同：兩者都是大產權，不過住宅是70年，商辦是40年，是由土地性質決定的，但是產權到期都是可以一次性按照平不低於15.6元，交一年續期，比如按照現行標準，100平的房子，只需要交100x15.6x12=18720元，就可以再續20到40年。

2，生活成本不同：住宅是按照民用標準來收取水電氣費，而商辦專案因為是商業用地，所以水電一般按照商用標準收取，而且目前成都大部分商辦是不通氣的，通氣的商辦只佔不到10%。水電氣三通的類住宅專案更加適合自住。

3，戶型不同：現在開發商為了滿足住宅的低容積率和利益，住宅都以大戶型為主，而商辦的戶型不受限制，二三十到幾百平的都有，選擇更多。

另外還有一種類住宅的商辦專案：

住宅是商辦的一種，但是其風格是按照住宅來設計的，水電氣三通，且水電氣成本基本和住宅一樣，現在開放商拿地會做混合式規劃，也就是說同一個小區會有住宅，也會有寫字樓和商辦，也就是說共享小區的綠化，商業，周邊配套等，但是因為是商業用地性質，所以房價會比周邊住宅便宜15%-30%，價效比更高。而且出售不受限制，也不會佔用名下房產名額，對以後買房不會造成影響