產權年限：商辦是40年產權，住宅是70年產權，商辦拿地是商業用地，住宅是住宅用地，但是不論是40年還是70年，商辦和住宅都屬於大產權，有房本，而且商辦年限到期後可以去續期，是受物權法保護的，產權年限並不是太大的問題。

戶口和學校：購買住宅後是可以透過投資入戶，把戶口落戶到成都，且住宅可以解決小孩讀書問題，商辦是不能解決戶口的，這個是目前商辦和住宅最大的區別。

生活成本：市面上大部分商辦是商水商電不通氣的，住宅是民水民電有燃氣，民水3塊錢每噸，民電4-5毛每度，商水7塊每噸，商電1.1-1.2元每度，按照統計，四口之家，一年時間商住水電費比住宅貴3000塊錢左右，十年才3萬塊錢，與房價比起來，完全可以忽略不計。因為商住戶型小，且多為loft，每個月3-5塊的物業費也不高。

區域位置：一般來說，商辦的位置都會比較靠近核心的商業圈以及配套比較完善的區域，因為用地面積很小，所以能夠在核心區域修建，但是住宅需要綠化樓間距等等，一般來說都是獨立並且距離商業是稍微遠一些。所以商辦所在的區域一般來說人流量都是非常大的，更加適合投資。