樓價高,想賣的賣不掉,想買的買不起!

樓價可以從兩部份組成,地價與建築成本組成,現多數高層建築成本在兩三千元/平方,這倒不貴,貴在土地價格上,有些地塊投標時就是高價位購入,拆算到每平方房價內就高出很多!

很多人以為開發商賺發了,其它開發商也是抱很大風險的,比如每平方一萬房價,建築成本兩千,土地成本五千,稅收和配套成本一千,開發商也許每平就賺你兩三千元,你覺得這麼高利潤,還有什麼風險,你別忘了,要全部賣完才能賺這兩三千一平方,期間開發商還要向銀行貸款,利息也在產生,每天都在增加成本,房子好賣回本快,要是不好賣,估計賠本都有,有些開發商資金運作不轉,窮的只剩下房子了

成本就這麼高,你叫開發商降價賣,這有可能嗎?

房價貴和閒置率是兩回事，開發商寧願閒置也不降價是考慮到成本和將來的市場。房價貴是要綜合考慮:第一是中國老百姓沒有投資渠道，股票沒法玩，被套住就很難解開，所以能夠保本的還是房子；第二就是通貨膨脹，房子是抵禦通貨膨脹的辦法之一，不管怎樣，存房要比存錢保險得多。所以房價貴也是沒辦法的事!