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  • 1 # 使用者3207402044603

    估計比較難。有幾種情況,題主和原租客是否有轉租協議約定了違約責任,轉租協議經過房東承認後是有效的合法轉租,如果有,可以依據轉租協議要求原租客承擔違約責任。但是,題主貌似是經過租客介紹直接與房東簽訂的8年商鋪租賃合同,未支付轉讓費給房東,僅僅支付了租金且只約定了較少違約金,現在房東與原租客的租賃協議應當終止自動由題主的租賃合同替換,相當於成立了一個三方協議,原租客收了題主的轉讓金後自動放棄租賃權利,原商鋪由題主承租,在沒有協議特別約定的情況下,原租客並不保證題主和房東的租賃合同磋商,訂立和履行,合同法保護意思自治,所以房東明示違約並自動承擔違約責任情況下是可以解除合同的,而且題主無權要求原租客返還轉讓金。但是這個三方協議疑點重重,兩天之後就解約且沒有約定轉讓費是否賠付,難以排除有惡意串通的情況在,如果題主能夠證明惡意串通,合同無效,由原租客和房東返還所有費用並賠償損失。最後提醒各位訂立合同時,還是要約定與自己可能預料到損失大致等同的違約責任,在對方違約解除合同時可以及時止損,否則違約金約定過低,因合同糾紛產生訴訟,要求法院增加違約金數額是件麻煩的事兒。

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