工業地產行業好不好做的問題，主要是要想清楚工業地產的中介或者招商人員，需要的技能能力在哪些方面？下面是個人的愚見，僅供參考：

1、需要長久的成長週期，要有著長期發展的工作強度與心態！因為每一個標的產品的價值高，企業主們的思考通常冷靜且謹慎，企業發展佈局又需要至少一到三年的規劃，故發展週期長。

2、要有對對地產行業知識技能及基本理解。完全熟悉各種稅費比例，國家限制政策，土地性質，不同地區的拿地成本與方式，這些內容與企業主攀談起來，不能說完全頭頭是道，但至少要有這充分的理解，才能把你所在公司的優勢與競爭力描繪的好一些。

3、對不同產業發展，工業製造業的上下游叢集以及對不同產業與所推廣的產品載體的匹配程度的理解：包括區位交通，裝置承重、汙染指數、環評手續裝置等等，都要有一個基本的理解。

4、最後一個我也是認為最重要的因素，就是要很深入地洞悉企業主的內心，幫助企業主作決策，把握人性，不緊不慢，不驕不餒的心態去和認可的企業慢慢磨合，與政府地相關領導慢慢熟，這些是最長遠、見效最慢，但是也是最重要的核心競爭力。對待心態的把握，要有延遲滿足的準備，有著到最後一定能搞定的信心，才是幹到最後，笑到最後的基石。

我是一個做了6年工業地產的人士了。任何人進入任何行業都會問一個問題，這個行業好做嗎？

其實，這個問題網上的雞湯也很大，跟成功的人士聊這樣的話題，你得到的答案是很好做，很容易成功，跟失敗的人聊這個問題，他給你的答案肯定是莫入這個行業。這個道理不用說誰都懂。那我們也聊聊這個行業到底怎麼樣？

1.我認為做這個行業最重要的一點就是堅持，任何銷售類行業你剛踏入的時候沒有任何資源，你想一步登天，洗洗睡吧，也許夢裡可以。

2.不怕吃苦，據我的親身經歷，13年剛做的時候只有一輛電瓶車，夏天胳膊曬的脫皮，癢的難受，還很痛，曬的黑不溜秋的；冬天凍得四肢發麻，但是還有堅持帶客戶（那個時候沒有防護意識），能有一碗熱湯喝真的挺幸福的

3.學習力，這裡是學習力不是學習，你一定要搞清楚，一定要善於去學習，懂得去總結，這個客戶為什麼沒有成功，為什麼他就不要呢？然後總結話語，形成自己的一套思路

4.勝不驕敗不餒，喜怒哀樂你每天都是遇到，心態是這個行業最重要的，因為你的客戶都是企業家，他們的智商還是情商都不會低於我們，否則他們也不可能開工廠，特別是給你很大希望的時候，一下子又告訴你，我不要了，你的心理落差特別大，因此一定要調整好心態

5.送給你最重要的一條：一定要用誠信對待客戶。

從目前的的地產形式來看，住宅地產和商業地產都已經發展了很多年了，處於比較飽和的狀態，而工業地產卻處於窪地，商機空間還是有的，至於好不好做這要看你具不具備至少兩點能力：

1、相對稀缺的優質工業專案；

2、獲客能力；