除非你不想出租啦，不知道是你是在哪個城市，反正現在真是租客難求，出租房的一大堆，目前大部分人都是買啦房子出租出去用於緩解房貸壓力，但是好的租客真是難找

透過中介簽訂租房合同的時候都會有這方面的制約條款，都可以單方面解除合同。除非你是自己跟租客私下籤的合同，沒有這方面的條款。那就只能跟租客協商將漏水修補好，或直接讓他搬走。

你簽訂合同，合同條款上有沒有關於房屋的違約責任嘛，如果有就按照上面處理，如果沒有，漏水影響到鄰居，或者樓下，這就需要修理，可以友好協商

出租房屋只是雙方簽定了合同沒有？如果簽定了應該有在承租期限內的相關責任和義務的承擔者。如果房屋漏水確實是應為租戶的不當使用導致的應該由租戶負責修繕好，租戶拒修繕的可以雙方協商解決，任然解決不了的可以雙方解除租約關係。如果房屋漏水是因為房屋本身建築質量或者房屋老化導致的一般是由房東負責修繕好。一般在租賃合同期間，合同對於雙方都有約束力。沒有簽定租賃合同的，雙方實事有出租承租實事的也應該雙方協商解決。僅供參考。