其實區別很簡單，上述兩種建築面積的計算尺寸資料都是不同的。

圖紙建築面積（設計圖紙預測計算）：依據設計紙圖的尺寸資料來計算建築面積。其計算得出的建築面積屬於預算成果。

實際建築面積（竣工實測計算）：透過現場實際測量的尺寸資料來計算建築面積。其計算得出的建築面積是最終、最實際的成果。

所以不論是那種計算方法：設計建築面積計算規範、工程建築面積計算規範、房產建築面積計算規範。上述主要區別在於，因實際施工過程中與設計圖紙出現的放線誤差、建材誤差、手工誤差等，造成了尺寸資料識差，從而使計算的建築面積出現誤差。

圖紙建築面積的計算方法參照《建築工程建築面積計算規範》，這個面積數是建設單位計算規劃指標、辦理前期手續、繳納稅費、、技術統計的正式依據。實際的銷售面積以房產測繪部門的資料為主，測繪的依據是《房產測量規範》，這個資料是作為房屋產權資料的法定依據。目前這兩個規範的編制管理、技術歸口不是一個部門，計算方法並不統一，《房產測量規範》滯後。這兩個規範計算建築面距的主要區別在於陽臺的面積計算：《房產測量規範》規定，封閉陽臺計算全面積，非封閉陽臺，計算一半。《建築工程建築面積計算規範》規定不論何種陽臺，都按一般計算。