商品房交易面積與金額增勢較猛

近年來，中國商品房交易面積與金額整體呈上升態勢。除2008年、2014年出現短暫下滑，各年份均呈現較穩的增幅。據統計，2017年，中國商品房交易面積達169408萬平方米，銷售額達133701億元。

圖表1：截至2017年中國商品房銷售面積與銷售額（單位：萬平方米，億元）

調控政策短期內不會鬆動，對剛需是利好。國家調控房價，在房地產市場上去槓桿的決心非常大。各大城市樓市調控一百多次，所以調控政策短期內不會鬆動，對於剛需群體來說是個利好。

限價形成較大的套利空間，未來房價看漲。由於限價政策存在著比較大的套利空間，加上市場上投資渠道的匱乏，所以老百姓買房的熱情還會持續上揚；未來房價逐步向上推動的這種力量在短期內也不會消失。

政策紅利的消失帶來城市房價分化。普漲的局面是近階段的政策帶來的，一旦政策紅利消失，城市會分化，有一部分城市房價繼續上漲，有一部分城市房價穩定甚至微跌是未來的一個大的趨勢。