房價分很多層。

底價：開發商的價格底線，一般不能超出底價銷售。

成交價：一般就是底價，不排除找關係或大優惠超出了底價。成交價就是合同價。

麵價：就是你看到的價格，是底價加上各種優惠折扣的價格。

均價：整棟樓或整個樓盤在售房源的平均價格。

基價：基準線，以基價為基礎，按照樓層、朝向、面積等不同而上浮或下調價格。

你看到的開盤價和合同價不同很正常，既然是你能看到的，那一般是麵價。一般不知道折扣係數的人知道了麵價也算不出底價來。

一手房的銷售價格。根據顧客所購房間樓層園區位置的不同，具體落實到每一戶上，都是一房一價。開發商對外宣傳時，會有一個園區平均售價或者最低起售價，方便顧客進行參考。

您所說的開盤價與合同價不一致。應該就是開發商的宣傳均價和具體落實到每一戶上的價格差別。

當然您也要看一下您的合同價的具體條款，總價中是如何構成的。具體細節和您的開發商銷售對接好。祝您置業順利買到滿意的居所。