如果是孩子上學，當然必須得選擇學區房，也方便接送孩子！現在很多城市，如果戶口沒有是外地，又沒房產的，想帶在身邊上學是非常麻煩的一件事。

如果是投資，可以選擇戶型面積比較小的。同時選擇地段也是非常重要的，如果選擇地段偏僻的，出手率相比之下會低。購買時也需要注意戶型佈局，戶型朝向，周邊配套等等，這個也是非常重要的！

自住問題！不是剛需的如果有能力可以選擇市區繁華地段，周邊配套成熟，交通便利，上班或者購物方便，如果是剛需戶型，可以做個長遠打算，畢竟剛需可以看做是一個過渡階段，往後有能力，資金足可以用前期剛需房換取首付，也是挺不錯的！

朝向。南北對流的朝向是所有朝向最好的，有足夠的空氣對流，採光和通風都非常好，夏天涼快冬天不陰冷。

動靜分割槽。說的是活動區和功能區的區分分明，避免相互影響，類似客廳這樣的活動區間，如果房間直對著客廳，那麼嘈雜聲就容易傳到臥室！

不同的需求，有不同的選擇，如果能夠二者皆可，那最好，如果資金沒有侷限，建議買地段好的，當然如果價格超出房子本身的價值除外，因為一個好的地段，就會有相對好的配套設施，好的交通和資源等，升值空間和融資能力都相對要強一些，無論是自住還是投資，都是不錯的選擇，如果在享受同等配套和資源的情況下，附近或隔壁有價效比更高的樓盤，建議首選，因為它的價值空間會更大一些，以上只是個人建議，具體根據自己的需求和實際情況進行選擇。

【地段】還是【價效比】？

首先我們得搞清楚，這是兩種截然不同的產品，理論上面向的客群也是截然不同的，因此基本上不會出現在地段和價效比間的抉擇。

【地段】作為房地產的最核心價值要素，在最初就已經將這個專案與價效比進行自然區隔了。好地段的專案基本都會以高品質、高價格的專案進行定位，而面相的客群也都是購買力相對較強的高階改善型客戶。

而【價效比】，往往是一些劣勢區域專案採用的，面相中低端剛需型客戶所採用的定位方式，主要就是滿足購買力相對有限的客戶需求。

如果說非要在這其中選擇的話，我的建議還是地段，因為地段是大家公認的，具備很好等我居住體驗，以及保值增值能力。

而一些所謂的價效比，並沒有獲得實踐的檢驗，未來的發展是不確定的，真要是那麼好，你想開發商會吧利潤全讓利給客戶嗎？

買房子首選的自然是地段、地段、地段。好的地段生活出行娛樂上學醫療各方面都很方便很完善，缺點就是單價比較高，但是單價高不代表性價比低，好的地段是房子保值增值的保障，郊區雖然便宜，便宜自然有便宜的道理，沒有平白無故的貴。也沒有平白無故的便宜，至於怎麼選，我的選擇是地段。

買房看價效比還是選地段，這個要看個人的需求以及經濟能力了。

如果經濟實力允許的話，還是選擇一個好地段，長遠看，不說房子能漲多少錢，最起碼保證不賠錢。

如果經濟實力一般，只是滿足居住的話，那一定要選擇價效比了，同樣的價錢，不同的地段，價效比高的對以後的居住生活也提升了很多幸福感。

買房，這個或許是人生大事，有錢人投資可能看地段，看商業價值，沒錢的都是為了拼給孩子讀書，考慮就多了，要有配套設施，主要還是得考慮孩子上學為主。

如果你只是考慮居住，地段和小區的環境切實挺重要，一個是購物方便，一個是生活環境保障，這個可以挑選商業價值高些，哪怕不居住也好轉手。

但是如果你考慮孩子讀書，現在就是定位要去的學校，一條漫長的規劃路線，說真的為了孩子讀書買房，生活都是將就，不是買破舊就得郊區配套設施，想要好地短，好學校，這樣的房子買不起，買得起也是負壓的心累！

我自己進城買房，主要還是性價當第一，不是熱鬧地段，也不是學區房，只是為了讓孩子進城受教育。進城生活壓力總是比較大，但是買房的時候儘量多瞭解，多比較，很多細節需要把握，關鍵還是得看房子質量重要！

這個需要綜合分析。

如果孩子以後上學，或者工作需要肯定要考慮地段的。一個好的地段周圍配套設施也很完善，對孩子的教育有錦上添花的作用。地段好，離地鐵口、商場都很近，出門也方便。

如果純粹是為了居住就可以考慮價效比。價效比高，住著也舒服。

所以看樓主是哪種打算。

買房，其實沒有那麼簡單。什麼是地段好，什麼是價效比呢？不同的人需求不一樣。在這裡，我們不說投資者買房，而說剛需者買房。

剛需者買房，考慮的是工作、生活、教育三大方面。特別是對於大城市的人來說，尤為重要。而這三者往往都難以齊全。

比如你在廣州買房，番禺或者越秀的地段好，但是，如果你在花都或者增城上班，而且工作已經穩定了，你說你會願意去番禺買房而每天去花都或者增城買房嗎，即使番禺地段好，價效比也高，估計你也不願意去買，而是願意在花都或者增城買。

而生活和教育方面，估計大家都願意買的房子都能帶來方便，生活方便，接送小孩方便。生活方面，估計就是出行方便，周邊有市場，商場，公園的，教育就是周邊有中小學的，特別是小學。

地段和價效比都是相對而言的，沒有絕對的說法。而且剛需者來說，買哪裡，主要起作用的是口袋裡的錢有多少。

這個看看自己需求吧，剛需還是改善！剛需就看價效比吧，因為資金原因！有個地方住就很不錯了，價效比在高一點就更好了！如果是改善，那就必須選地段，學區，醫療，娛樂等必須到位，投資也必須看地段了！不然效益不敢保證的！所以各取所需吧，看看自己的需求是那一方面，自己選擇那個比較靠譜就大膽買就是！房子屬於固定資產！現在銀行利率也比較低，值得入手！

“地段” ， 也是 ”性“ 的一個極其重要的方面啊！！！

深圳灣一套房子，可以買幾百套鶴崗的房子了。 誰的 ”價效比“ 高呢？

買房子除了地段還是地段，配套成熟的區域或者有名校的區域，地段都不會差。

1.如果一個樓盤物業管理非常好，戶型也很完美，品質也不錯，但是地段如果在郊區或者比較偏遠的地段，那麼這個樓盤的價值也很難發展起來。

2.同樣的房子，可能人家地段比較好，就算物業管理差一點，戶型差一點，但是人家配套成熟，學區什麼都不錯，那麼它的價格肯定要比前者高。