房地產市場現在是不是不太好了？

身邊很多人，有學者，有專家幾乎都在說房地產出於衰退的狀態，事實真的是這樣嗎？

1.房地產成交量變化

市場好不好，看一看有沒有買家和賣家就知道。中國的市場上，目前來看，不缺買家，缺的是賣家，很多樓盤出來就被買完了，就拿離得比較近的，比較火熱的深圳的房子來說，在不久之前又火了一把，之所以能這麼火，就是有資金在炒作，而這種資金，往往都是大資金，它們的擁有者，決策和思維和咱們不太一樣，投資失敗一虧就是上百萬。從這點來看，房地產並沒有像那些人說的，快速衰退，至少目前，還有力量。

“房子是用來住的，不是用來炒的”習大大這句話基本上奠定了房產的格調，政策上不支援，翻不起來幾層浪。尤其是今年疫情一衝擊，原本還要稍微緩一緩的科技興國立馬提上日程，基本上把基建都稱為新基建了，這不就是轉型，地方政府很難再想著靠地產投資帶動經濟發展，拿地也越來越困難。城市老舊小區現在的政策就是修修補補，再沒有了拆了新建的機會，地產也不能像以前一樣開發，從整個行業來看，確實要呈下降趨勢。

房地產和人一樣，也有貧富差距，房地產的貧富差距就在於地方的差距，就比如北京的房價，和其他地區的房價差距十分大，現狀就是一線城市有錢沒房，四五線城市有房沒錢，大家都想著在一二線買房，一二線房價被炒的很高，四五線城市也跟著漲，但有幾個願意花那麼多錢在四五線城市買房，還不如再多點買個更好的地方。造成了一二線開發過剩，開發過剩，規劃就很容易受影響，沒房了給誰漲價？四五線不願意開發，開發了賣給誰？新晉升一二線城市的房價還能撐一程，長久來看，必然是要走到盡頭的。

關於這個問題，我的看法跟大家不太一樣。希望對題主有幫助。

首先，問這個問題的立場，我們要搞清楚，是房地產企業主？還是投資商？還是一個普通的個體？基於不同的立場，看待這個問題的角度也是非常不一樣的。不然大家的回答都是雞同鴨講，又有什麼意義呢對吧。

其次，如果是站在我們自身的角度來說，我們都是一個個生活在中國的居民。那麼房子對我們來說，到底意味著什麼？

在溫飽尚可的情況下，房子對我們來說，是一種剛需，成家立業——離不開房子，這個時候我們的關注點只要放在房子本身的功能上就可以了，關注更巨集觀的房地產市場，其實對我們而言意義不大，因為就算市場崩潰，我們該需要房子住還是需要房子住阿。

在已經解決了基本的生活需求的情況下，有了更多的資金，考慮在房地產方面進行投資，那麼關注這個房地產市場就是非常重要的事情了。

再次，到底如何判斷房地產市場好不好呢？我以安徽省合肥市舉例，這個因為房價增長過快而引起關注的省會。大家都知道，合肥市的普通工薪人士的收入並不高，5000-10000的月薪，是非常常見的。而合肥的房間目前在10000-30000左右。這是非常不對等的關係。但是有大量的非合肥人口在合肥工作生活，本來老合肥的居住人口並不多，城市範圍擴大後，湧入了相當大體量的其他安徽城市和農村的人。要知道安徽是個人口大省，山區面積廣，農村人口多，而這些人除了流入一線城市以外，首選的發展城市就是合肥。合肥範圍內的縣城農村青年體量遠高於合肥當地有房的青年體量。對於這些人來說，買房是剛需，哪怕房價上漲，一家人一起供一套房子的情況也不在話下。這是支撐合肥的房子價格高漲但仍熱銷的極為重要的一個原因。綜合這個因素來看，至少合肥市的房地產市場近幾年不會差，除非安徽青年中年都流失了。

450多萬億，中國房產市值超美歐日總和！您覺得正常嗎？要想除房產外的其他產業也都能超越美國，大幅降房價是必要條件中的首要條件！房子是用來住的，人人擁有無還貸壓力的房子住才叫安居，安居才能樂業，尤其對關乎著民族復興的年輕人，樂業更能創新！有人說房貸的壓力可以讓人賣力工作，若不是幾代人一起分擔，太多的年青人就是把力氣賣光也買不起現在的房子！這代人可以靠幾代人付出買下一套房，那下一代人靠什麼買高價房？？住，是最基本的生活需求之一，被最基本的生活需求壓抑一輩子的人工作是不會有什麼創新創意和靈感的。無基本生活需求之憂自然會讓人生長興趣，有了興趣再加上社會主流意識和信仰，發明創造創意創新會自然迸發會油然而生！實際上，現在有些年青人倒是因為有了父輩給的高價房，自認為其他的不再重要而整天無所事事;如果房價如"蘿蔔白菜"不受世人特別關注，這些人也不會躺在高房價"榮耀"的溫床上了！都說貨幣超發錢太多，可實體經濟和資本市場的資金流動性明顯欠缺甚至出現過危機，錢瘋狂的囤積居奇於房地產！如今，世道越艱難房價越漲，房價越漲世道越艱難，大家都知道高房價是好多中小企業超級困難的根源，即使象華為這樣最牛的高科技企業也不得不向高房價低頭而搬遷。房價，每平方漲到一個億，美國照樣欺負您，若高科技製造業之類的價格總量與房地產價格總量是調個的狀態，如今那老美還敢放肆嗎？！房子不出口不賺外國錢，價跌90%更好，迴歸以居住為目的的剛需族的購買。價格跌了房子擺在那，滿足以居住為唯一目的的實實在在硬資產不會缺一磚一瓦，對國家整體而言不會有絲毫損失，僅是那邊水少了這邊水多了，整個國家經濟的大海一個水分子也不會少。低房價才更會大大促進工業農業和科學技術的健康發展，除房價高槓槓的歷史性趨勢來了！

房地產市場不好，這是2018年的一個主基調，無論是土地市場還是房地產市場，都面臨行業下行的壓力，而且很多開發商不僅沒有更多的錢去購買土地，更是嚴格考核銷售回款，可以看得出開發商的壓力十分之大了。

而這一局面開始的標誌，則是今年銀監會的4號文——《中國銀監會關於進一步深化整治銀行業市場亂象的通知》。

其中最重要的兩條內容：

4.違反信貸政策。違規將表內外資金直接或間接、借道或繞道投向股票市場、“兩高一剩”等限制或禁止領域，特別是失去清償能力的“殭屍企業”；違規為地方政府提供債務融資，放大政府性債務；違規為環保排放不達標、嚴重汙染環境且整改無望的落後企業提供授信或融資；違規為固定資產投資專案提供資本金，或向不符合條件的固定資產投資專案提供融資，導致資金滯留或閒置；5.違反房地產行業政策。直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供各類表內外融資，或以自身信用提供支援或通道；向“四證”不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發專案提供融資；發放首付不合規的個人住房貸款；以充當籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機構發放首付貸等行為提供便利；綜合消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用於購房等。

銀監會的限制直接導致了開發商無法從銀行獲得更多的資金，所以今年很多開發商才用了非常豐富的融資方式來為企業續命。

沒有錢，房地產就沒有了生命之源。今年開發商融資十分之難，而萬科的“活下去”變成了開發商的心聲。

而且炒房客也越來越難以出手，更多是要自持。

就我們切身體驗來說，我們公司今年的資金狀況也是非常緊張，而且上的專案數量跟去年相比少了一半以上。很多大城市的土拍市場，高溢價的土地已經很少見了，說明大家都沒錢去拍地了，全國還有高達800多宗的土地流拍·，房企的裁員降薪等等一系列事件都反映出來——房地產市場行情不好過。

那麼明年的情況怎麼樣呢？

根據周金濤的濤動週期論，他預測2018、2019年是經濟最為困難的兩年，然後經濟會進入長達十年的蕭條期，經濟增長下行會成為一種常態，如果是這樣的話，那麼今年只是房地產市場不好的開端，後面會有更多的開發商倒閉。

房地產市場如果面臨崩盤，國家的經濟就會出現動盪，社會不穩定因素增加，所以經過這一輪行業出清，國家是不會允許經濟硬著陸的。所以到了現在這個階段，我們預測明年2019年第一季度，經濟形勢會變好。讓我們拭目以待。

現在是一個網路時代，在網路時代當中，善於在網路上發言的人很多都是負能量者。而對於房地產市場來說，由於這些年的快速增長，讓人們倍感壓力，已經購房的人還好。哪些沒有購房的人對於上漲的房價可以說是充滿了敵意，因此也在網上有了很多負面的訊息的和情緒。

這些負面的東西大致就是讓人看空樓市的原因之一。“怨聲載道，不降不足以平民憤”這些想法和平論我們在輿論上也沒少看到。所以，這些負能量似乎就成了輿論的導向。因此為了迎合這些人的心態，房地產市場怎麼的也得出點事的。所以，調控政策收的越來越近，所以為了博人眼球很多人人開始看空樓市，但是樓市如果真的不好了，又何必去調控呢？又何必去預測呢？直接撂倒不就完了嗎？既然沒能撂倒，沒能放著不管就說明還是對於樓市有厚望的。

經過了這麼些年的唱跌，房價也還未曾跌過。到時當初購房的熱聽了專家別買房的話現在是徹底的買不起了。其實，我們大眾在平時買東西的時候也是一樣的，遇到猶豫的情況時商家讓你買你可能還要想想，但是旁人說別買的話你可能立馬就能做出決定走人的。而且在沒買之後你的內心會對這件東西不值得的想法更加的確定。這應該也是為什麼當初沒買房的人有很多現在還是相信房地產市場發展的不好的原因吧。

可是，對於房地產市場來說，我們可以看到的是，隨著調控的不斷深入，樓市的確是越來越穩定了。而這一份穩定就恰好說明了，對於樓市的一個態度那就是扶持其長遠發展的。

其實，如果我們仔細觀察房地產市場的話我們可以發現，房地產市場順應時代變化的能力非常之強。正式因為這一份能屈能伸的變化，才會使得房地產市場擁有更長的生命力。所以說哪些總說房地產市場不好的人們也該醒醒了，你們等的下跌如果能來的話，早就該來了！

我們都知道，商品房屬於商品，商品的價格一方面由產品的本身價值構成，同時呢，也受市場供需的影響。因此，除了房子的自身價值構成，房價的漲與跌，其中的一個重要的影響因素是當地的庫存和供求關係！短期看，可能目前大家都說庫存量大，已經飽和了，但是隨著中國新生代的到來，這個僵局也即將被打破。

中國是一個擁有14億人口的大國，目前中國的城鎮化道路還在進一步的向前邁進，在當前的這個市場，可能有許多人認為基本上家家戶戶都有房了，前兩年，隨著“二胎政策”的放開，未來，還會有一大批年輕群體的誕生，預計20年後，這一代人的住房問題還是需要用新房解決，我們這一代的住房也只能說是他們的過渡住房。人口的暴增，勢必帶動新一輪的房地產火爆市場，只是目前還無法明顯體現，但長遠看來，房價還是會不斷的上漲。

另一方面來看，中中國人的平均家庭資產，基本上都體現在房產中，從這裡看，已經沒有上升空間，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續湧入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支援的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，中國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌，政府不允許，人民也不會允許。

即使最近兩年房地產市場受到國家的政策影響比較大，但是這無法否定房地產市場的平穩發展以及長遠發展。我們知道，中國是一個發展中國家，城鎮化的道路遠不及發達國家，而且，中國城鎮化的道路還很長，未來還有龐大的群體湧向城市。那麼問題來了，人口向城市集中，用什麼去承載呢？答案很明顯，那就是房地產。

讓人口集中在城市，帶來的資源利用更加有效集中，更適合城市長遠發展，包括教育、就業、醫療、公共交通等。這也是城市發展的必然。城鎮化道路帶來的人口集中，又促進了消費，彼此共同促進。對於人口集中，房子是必須的，有了房地產，城市才能不斷擴大。

所以，我估計未來十五年，城市化還會繼續，而且將是完全城市化的關鍵年份。公民權利完全平等，基本公共服務均等化完成布點，差異化公共服務階梯佈局。像老上海說的那樣，你住上只角還是下支角來代表你所處的階層那樣，到時候你住在那座衛星城市就代表著你所處階層。所以不同城市房價將會出現巨大的分化。從長遠看，房價不會大漲。但五年之內還會翻翻。因為這是最後一次階級劃分的機會，有房和無房的人將會永遠分裂成為兩個階級。買房有先後，蛋糕越份越少，還是需要早點出手。

謝邀!現在的房地產市場因為政府的調控，沒有了過去兩年的火爆，從政策上拒絕瘋狂。從每次房價大漲之後政府都要出手調控，很多人一直沒想明白為什麼政府的每次調控沒有使房價跌下來呢？中國不是完全的市場經濟，國家有強大的干預能力。如果房價大漲任由其發展，最終結果肯定有暴跌的一天，一旦從高位跌下來後果很嚴重，可能會形成惡性迴圈。政府出手調控一是為了防止價格繼續大漲，二是防止大跌，因為中國的房子是付出了幾代人的努力。

全世界有兩大市場長期看一直是處於上漲趨勢的，而且這兩大市場是最大的造富工具。一是美國股市，另一個就是中國房市。中國房地產幾十年的發展，只出現一次大跌，就是2008年全球金融危機影響。內部環境很難引發大跌，因為中國政府自身有強大的調節能力。現在很多地方限購限售，市場上可首房源就會少，就算價格出現下跌你也無法低價甩賣，不會出現踩踏現象，基本上堵住了大跌這條路。長期看樓市是上漲的，只是現在購房成本太高。

房地產市場好與壞，房價的漲跌，最有能力把控的，不是開發商，也不是投資者，而是政府。因為政府出題者，出題的同時，預案早已瞭然以胸。收放盡在掌控之中。

目前，房地產經濟，在國內經濟總量內還佔有一席之地。政府在調控地產經濟的同時，會考慮到地方政府的經濟增長和稅收，金融穩定執行，以及社會的和諧穩定。

政府將引導地產市場減速，降溫。平穩過渡到相對的低房價時代。但這需要五至十年的時間。在此期間，政府會技巧性的出臺房產稅政策，力度是不會刺破地產泡沫，以防引地產經濟癱塌。

而由於環保治理，各種建築材料，人工費用的上漲和樓盤的停建，緩建。以及市場還沒有進入衝足的質優價廉的房源，所以房價不會爆跌，會在目前的價位低度浮動。

現在地產市場的價格虛高很多，不宜繼續投資，而在高位出手買房的業主，資金已經被牢牢套住，原價轉手，己無人接盤，但價位上漲和爆跌的可能性都不大，而現在這個價位就是房產經濟的平衡點。不會被輕易打破。地產經濟的買賣成交率會在低度成功的情況下，平穩緩行，直到地產市場平穩破局。

誰說房地產市埸不好？只有潘石屹說吧，實際上潘石屹提供的資料設為真其分析結論房地產市埸是好的，中央的表態宣傳一直說好沒有說過差。