虹吸效應，又稱虹吸現象，物理上原本是指由於液態分子間存在引力與位能差能，液體會由壓力大的一邊流向壓力小的一邊。

房地產的虹吸效應是指一線城市，人口流入量大，住房緊張，同時房價居高，就會向一線城市周邊地市流入，造成周邊地市房價增高。

比如北京由於自身資源政治因素，人口流入量大，房價居高，住房壓力增大，人們就會選擇北京周邊的地市燕郊進行購房。而虹吸帶來的效果就是燕郊房價超出本來價值。原住居民購房變難，並且超出所能承受的價格。

我們知道現在房地產市場泡沫巨大，當逐步熨平泡沫，迴歸房住不炒的基本面，那麼虹吸效應就會減弱，一線城市的房價逐漸迴歸合理價值區間，受傷最大的就是受虹吸效應影響的地市。

比如燕郊本身的產業基礎薄弱，人口流入量低，居民收入一般，而受北京虹吸效應影響，燕郊房價奇高，不僅讓原住居民苦不堪言，也滋生了巨大的泡沫。當調控政策出臺，北京住房壓力減緩，虹吸效應衰退，燕郊自身又沒有足夠的產業支撐，房價泡沫瞬間破裂。跌浮高達百分之五十以上。

虹吸效應是自然規律下必然遵循的規則，但當高壓方壓力減退，低壓方承受更高的壓力減退，低壓方不僅要承受市場壓力的減退還要承受高壓方對低壓方流入壓力的減退。