是有效的。　　房屋租賃合同必須要有以下的要件：　　房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：　　（一）當事人姓名或者名稱及住所；　　（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；　　（三）租賃用途；　　（四）租賃期限；　　（五）租金及交付方式；　　（六）房屋修繕責任；　　（七）轉租的約定；　　（八）變更和解除合同的條件；　　（九）違約責任；　　（十）當事人約定的其它條款。　　第十條　房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。　　第十一條　租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。　　出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同　　住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。　　第十二條　有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：　　（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；　　（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；　　（三）當事人協商一致的。　　　　因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。