當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑑定人應當及時委託房屋安全鑑定單位進行房屋安全鑑定：

1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；2.房屋超過設計使用年限需繼續使用的；

3.自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

4.需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5.其他可能危害房屋安全需要鑑定的情形。

什麼樣的房屋是危房？

《危險房屋鑑定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋

哪些房屋需作安全鑑定？

1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

4、發生過自然災害(如水災、火災、颱風、地震)，影響房屋正常使用；

5、周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。