複式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄杆。

在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。

這裡應該強調的是，複式樓應該叫複式住宅。公寓只的是loft.從外觀來看，兩者都是越層結構，所以很容易讓人混淆。但兩者的本質區別是，複式住宅，是居住用房，土地性質是住宅用地。公寓是商業用房，土地性質是商業用地。住宅用地的土地使用期限是70年，而且到期後，可以免費續期。但商業用地的使用年限是40年，到期以後如果政府不收回，是需要補繳一部分土地出讓金的。在貸款年限有也不同，商業用地房屋貸款年限最長為10年。另外，在二手房交易的時候，公寓的稅率跟的是商業稅率來走，要遠遠高於住宅。公寓的水、電往往走的是商業價格，基本沒有天然氣。在同一個地段，同品質的公寓價格應該是住宅均價的60%-70%左右。