土地自持就是由開發商自己持有商品住房面積，自持部分不得轉讓、銷售。自北京市推出一系列“控地價、限房價”地塊，企業自持住宅成為樓市新名詞。北京市住房城鄉建設委員會和規劃國土委員會近日聯合釋出 《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》(以下簡稱 《通知》)，明確規定企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售。業內人士稱，自持顯然已成為目前房價上漲過快熱點城市土拍的標配，這些措施都會給土地拍賣市場降溫，將對樓市健康發展有著良好的作用。自持的土地政策主要是一些大城市，中小城市由於本身庫存量比較高，還沒有發展租賃市場這樣一個需求。多位專家也預計，目前熱點城市的房企自持土拍模式，將會在其他房價上漲過快的城市推廣和使用。擴充套件資料實際案例：2017年，上海推出了首例“只租不售”的住宅用地。7月4日，上海規土局釋出了兩宗土地出讓的公告，分別位於浦東張江和嘉定的兩宗土地，要求競得人須100%自持70年。這意味著這兩宗土地所開發的物業，只能用於出租，而不得出售。在上海出讓100%自持土地前，開發商為競得土地，進入比拼自持環節往往會增加自持比例，但並非相關部門在土地出讓時設定的基本條件。