先拋觀點：今年有的地方可買，有的地方不可買，有的地方投資客不可買，有的地方剛需可買。具體筆者分三種情況來介紹分析下：一是投資可買的情形

首選大城市，買房就如入股城市，只有大城市才有真正房地產，買房產就是買城市的未來；

首選市區和近郊，檢驗房市成色是在房市調整之時，往往遠郊是率先下跌，且跌最多，而市區和近郊相對抗跌；

首選人口流入城市，這裡主要可看官方統計的小學生入學增長量，流入指標越靠前越敢買。二是不可買的情形

房價短期上漲幅度過高的地方，有的1-2年上漲1倍左右，再利好的訊息也不可能再大幅拔高，目前的價格需要時間消化；

經濟發展水平低的城市，不要看全國去庫存把什麼樣的城市房價都帶上來了，連國家級貧困地區都像發射火箭似的的狂竄，你告訴靠什麼支撐高房價，靠信念嗎？

部分被自媒體狂炒的學區房，要仔細看看，成色是不是足，上面政策是不是有變化，老破小失去學區那什麼也不是。三是剛需人群該買還得買，早買比遲買好，加息通道的形成，晚買成本會更高。房價即使調整，剛需買晚了也是受害者。筆者認為，先買套城裡的老破小先立足，至少也是是今後置換的資本。