“集體土地建租賃房”是國土部和住建部在2017年8月份提出的一項新政策。

根據《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》這份檔案，村集體可以建房出租，具體方式可以是自營，也可以聯營、入股等。

不過，值得注意的是目前這個政策的實施範圍是有限定的，北京、上海、廣州、南京、廈門、杭州、武漢、瀋陽、合肥、鄭州、成都、佛山、肇慶是13個首批試點地區，要等到這些試點地區的成功經驗被總結出來之後，才會慢慢推廣到全國各地。

那麼，集體土地建租賃房意味著什麼呢？

首先意味著農民有錢賺了，特別是大城市周邊的農民。集體租賃房可以滿足暫時難以在城市買房的務工人員等人群的需求，市場空間巨大。

其次是說明國家將進一步推行“租購同權”，最終目標是建立完備的房屋租購體系，不管是買房還是租房，都能享受同等的社會保障，這樣才能讓房地產行業良性發展，長遠來說有利於國家經濟的轉型。

至於這項政策會不會讓房價下跌，目前業界有不同的看法，有人認為大量租賃房的出現必然拉低房價，但也有人認為，最有市場的集體土地租賃房僅僅集中在大城市周邊，對全國樓市的整體影響有限。

通俗的講，就是允許在城中村等集體用地上搞房地場開發，並且這些房子可以進入市場。這樣就可以讓一些利用集體用地搞小產權房開發建設的開發商更加明目張膽，以建設租賃房為名，搞小產權房建設。而且，這也為炒房者進入小產權房領域提供了方便大門。具體影響如何，讓我們拭目以待！

最近鄭州市政府公佈集體建設用地建設租賃住房的方案，鄭東新區龍子湖區域和白沙區域成為首批試點區域。租賃房可租不可售，不可轉租。在租賃房居住慢3年可以獲得鄭州市民待遇及社會保障等。

該試點專案參考北京、上海等有多年集體土地管理經驗和成功試點的優秀做法。

運營方式：根據實際情況採取集體經濟組織與國有控股公司成立租賃租房管理平臺進行開發運營的方式，建設運營集體租賃住房。在集體土地上建設租賃房需徵得三分之二村民的同意。成立租賃租房管理平臺對專案進行管理和建設，按實際投入比例分配相關收益與承擔平臺公司管理職能。

國家層面鼓勵集體土地建設租賃住房，各地市積極響應。對於租房者而言，租賃房的價格會理論上會比市場租房價格低，至於具體低多少，需要根據當地的租賃房管理相關規定而定。

租賃性質用地供應普遍增加。租賃土地供應量的增加會帶來租賃房數量的增多，數量的增多會稀釋市場的房源供應量。滿足更多的住房需求。

租賃房的建設也是中國租售並舉的有效落實，把握住了房子是用來住的，不是用來炒的定位，促進房地產平穩健康發展長效機制。