一.關於期房提供債務保證的不利條件：

1.期房，即預售商品房，相對於現房而言，是購買的還未蓋好的，甚至是還沒蓋的房子，因期房存在的弊端，發展趨勢，應是取消期房，即預售商品房買賣。

2.買受人與開發商簽訂的是《商品房預售合同》，買受人並沒有獲得房子的物權，房子甚至還不實際存在，買受人向債權人作出任何處分行為，均是一種合同債權，不涉及物權處分，對債權人權利保障很弱。

3.買受人也無法將期房抵押給債權人。

4.如果買受人貸款購房，該期房所期待價值也會降低。

5.買受人可以在拿到房產證之後再出售他人，並辦理過戶，債權人只能基於合同追究違約責任或賠償責任。

二. 如果買受人（債務人）除了購買的期房，已經沒有其它財產，則給債權人的建議：

1.債權人與買受人（債務人）簽訂相關合同；

2.買受人（債務人）將《商品房預售合同》原件，購房收據或發票原件等購房材料原件交於債權人儲存。

3.在房本辦辦理後，立即辦理抵押登記。

中國法律規定的是不動產抵押以登記為生效要件，也就是說沒有抵押登記的不動產，債權人對此不動產沒有優先受償權的。