89平的面積段一般是做成2室1廳，而95平可以做成大兩室也可以做成小三室。應該根據自己的個人需實際需求去選擇產品產品形態。

89平和95平在產品性質上同屬於剛需產品，這要根據題主的個人實際問題實際分析。但無論是選89平還是95平，都應該是以實用性為主。89平作為2室1廳的主流產品是比較受市場認可的。而95平如果做成3室的話會較大的影響每一個房間的大小。所以除非是特殊需要，比如說家裡有兩個孩子需要分房睡，或者說有老人需要過來照看孩子等特殊的情況需要三代同堂，除此之外還是首選89平產品。

如果同是2室1廳的話，顯然95平要比89平更加開闊一些，舒適度更強一些。但是價格也會更高一，如果按照1萬塊錢一平的價格來算的話，多了6平米，加上你的裝修費用以及契稅物維。可能要增加不到10萬塊錢的成本。

最後還要考慮房子轉賣問題，目前來看，89平顯然要比95平的市場認可度高一些，會更容易出手。除非95平的小三室做的功能性極強，也不排除在日後二孩家庭增多之後受到市場的關注度有所提高。

最後，祝您置業順利！