如果不動產證裡包括花園面積，那沒問題。但是開發商多半是以這種方式誘導業主購買房屋，其實業主已經有可能違法。為什麼說有可能？這裡有法規上的衝突，原則上是誰開發誰收益，開發商送也可以，但是和公攤面積衝突。可以到住建局檢視規劃圖，如果是違建那隻能投訴城管，但是這個事操作比較困難，因為業主估計也有可能是花錢購買的，屬於開發商的圈套。

查詢規劃圖，這個在規劃局都可以查到，如果規劃中有小院就是合法的，如果沒有就必須要有所有利害人也就是全體業主簽字同意才可以，（這基本是無法實現的）

看建築施工圖紙，有，就是規劃稽核透過，合法的。

當然，有些人覺得，同一小區裡，為什麼你有花園我沒有？

其實應該好理解。因為你的錢和他的錢不一樣多！

一是看規劃，規劃上明確一樓院子的位置，即四至邊界，而且有牙籤圍攔明確。二是看購房合同，如合同明確院子是歸一樓使用，即排他性使用權，而且合同經房產部門認證。那就放心使用，但不能搞建築，種樹種花種菜等可以。這種一樓帶院子的房子在購買時是根據院子大小而增加費用的，費用還很高。所以，沒有院子的樓上住戶心態要擺正，不要以為人家佔多大便宜，處理好鄰里關係。